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Das Objekt
Grundstück:
Fläche: ca. 294 m²
Der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Rückseite und ist durch Wegerechte auf den Grundstücken der Nachbarn gesichert. Der Vorgarten ist angelegt mit Pflanzen und Sträuchern und wurde zu den Nachbarn optisch getrennt. Zum Hauseingang führt ein gepflasterter Weg. Die großzügige Terrasse ab Wohnzimmer eignet sich perfekt um einen Tisch mit Stühlen zu stellen. Auch hier ist ein Beet mit Pflanzen und Sträuchern angelegt worden. Zur Straße und zum Nachbarn wurde das Grundstück mit Zäunen und Mauern eingefriedet.
Baujahr:
ca. 1977
ca. 2017 Sanierung Badezimmer DG + Gäste-WC inkl. aller Leitungen, Austausch aller Böden bis auf Wohnzimmer, Erneuerung Verkleidung Balkon
ca. 2017/2025 Neuanlegung Garten
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.
Bei der zuständigen Behörde sind keine Bauunterlagen hinterlegt.
Wohnfläche:
ca. 110,65 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche, Flur, Gäste-WC
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer – eins mit angrenzendem Balkon, Badezimmer
Spitzboden:
Abstellraum – Zugang über Einschubtreppe
Untergeschoss:
Abstell- und Heizungsraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum
Objektdaten
-
Objektnummer
RE1174
-
Objektart
Haus
-
Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
1977
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 294 m²
-
Wohnfläche
ca. 110,65 m²
Preise
-
Kaufpreis
282.500 €
-
Außenprovision
2,38% inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
137,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
137,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohn-/Esszimmer: Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Küche: Offener Küchenbereich
Badezimmer:
Erdgeschoss: Waschtisch, WC
Dachgeschoss: Waschtisch, WC, Dusche und Wanne
Schlafzimmer:
Drei Schlafzimmer im DG – eins mit Zugang zum Balkon
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Parkett
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch
Heizungsanlage:
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2006 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen
Garage:
Eine Garage im Garagenhof gehört zum Objekt. Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor.
Dach:
Das Dach ist teilweise isoliert.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Lina Kaste
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