Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Het object beschikt over een goede ontsluiting, voldoende parkeerplaatsen en potentieel voor individuele inrichtingswensen. Wonen betekent voor u niet midden in het centrum, maar alles is wel binnen handbereik.
Perceel:
ca. 4.800 m²
Het perceel is bebouwd met een grote eengezinswoning met bijgebouwen, de tuin is natuurlijk aangelegd met grasvelden, fruitbomen, struiken en meerdere terrassen om te vertoeven. Het terrein wordt geïrrigeerd met een grondwaterpomp. De boomgaard wordt ook mee verkocht, maar er gelden wel een paar voorwaarden. Verder bevinden zich op het perceel een garage, carport en opslagmogelijkheden. Een moestuin maakt het aanbod compleet.
Bouwjaar:
geschat rond 1914 – De Katstelle is in 2016 volledig gerenoveerd.
Woonoppervlakte:
ca. 208 m² + ca. 33 m² bruikbare oppervlakte
Begane grond:
Entree, open keuken en eetkamer, ruime woonkamer met extra eethoek, slaapkamer met badkamer, gastentoilet en bijkeuken, stookruimte en werkruimte
Zolderverdieping:
open galerij, twee extra slaapkamers, badkamer, mogelijkheid voor een extra kamer en momenteel een kantoorruimte
Kelder:
2 kelderruimtes
Verwarming:
Weishaupt - centrale verwarming op gas, vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de bovenverdieping
Aansluitingen:
Het huis is aangesloten op het openbare gas-, water- en elektriciteitsnet en op de riolering.
Verder is er een glasvezelverbinding en een fotovoltaïsche installatie van
ca. 4,8 kWp.
Garage:
Garages, carport en andere stallingmogelijkheden op het terrein. De garage heeft een volledige kelder en biedt extra opslagruimte.
De huidige eigenaar blijft in het huis wonen, maar de overdracht en ontruiming zullen naar verwachting pas eind 2026 plaatsvinden.
Realiseer uw droom van LANDELIJK WONEN en maak een vrijblijvende afspraak ter plaatse.
Aankoopprijs:
€ 592.500
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1068
-
Type object
Eengezinswoning
-
plaats
Kalkar
-
bouwjaar
1914
-
Laatste modernisering
2016
Zimmer
-
Kamers
4
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
2
-
Balkons
1
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 4.800 m²
-
woonoppervlakte
ca. 207 m²
-
gebruiksoppervlakte
ca. 33 m²
Preise
-
aankoopprijs
592.500 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Commissie-informatie
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. Het hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
energieverbruikscertificaat
-
Energie-efficiëntieklasse
B
-
Essentiële energiebron
gas
-
eindverbruik van energie
52,97 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
52,97 kWh / (m²*a)
Uitrusting
Woonkamer:
Ruime en gezellige woonkamer van ca. 40 m² met open haard en diverse gebruiksmogelijkheden. De ruimte kan indien nodig worden opgedeeld. Een houten trap vanuit de woonkamer leidt naar de zolderverdieping naar een galerij, die momenteel als kantoor wordt gebruikt.
Keuken:
Ruime woonkeuken op de begane grond met ruimte voor een grote eettafel. De inbouwkeuken met elektrische apparatuur blijft in het pand. Directe toegang tot de serre via de woonkeuken.
Badkamers:
Begane grond: gelijkvloerse douche, toilet en wastafel grenzend aan de slaapkamer – aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich in de werkruimte; gastentoilet in de entree
Zolder: bad, toilet en kleine wastafel
Slaapkamers:
Begane grond: ouderslaapkamer en mogelijkheid om door het afsluiten van de woonkamer een extra kamer te creëren.
Zolder: twee kamers en ook hier is het mogelijk om nog een kamer te creëren. Het kantoor bevindt zich momenteel op de open galerij.
Vloerbedekking:
tegels, houten vloerdelen, vinyl, echt houten parket
Ramen:
houten ramen met driedubbele isolatiebeglazing en luiken, evenals Velux-ramen op de zolderverdieping
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1068!
kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen