Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
In ruhiger und familiärer Wohnlage des charmanten Fischerdorfes Grieth am Rhein, einem Ortsteil von Kalkar, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück der Katholischen Kirchengemeinde St. Clemens, mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung sowie die angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
Grundstück.
ca. 432 m²
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Der Garten verfügt zudem über ein kleines Gewächshaus und bietet Zugang zur Garage.
Das Erbbaurecht bietet eine interessante Möglichkeit für preisbewusste Käufer: Der Vertrag von 1988 läuft noch 61 Jahre, der aktuelle Erbbauzins beträgt lediglich ca. 60 € monatlich. Dadurch entfällt der kostenintensive Grundstückskauf.
Baujahr:
Das Gebäude wurde im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtet.
Wohnfläche:
Mit rund 154 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine gut strukturierte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Gäste-WC, Küche , Abstellraum, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Flur
Obergeschoss:
Sechs Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss:
ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen in ruhiger und naturnaher Lage zu einem attraktiven Preis zu realisieren. Das Haus eignet sich nicht nur ideal für Familien mit großem Platzbedarf, sondern ebenso für Paare, die ein großzügiges Wohnkonzept mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Die derzeit vorhandenen sechs Schlafzimmer im Obergeschoss lassen sich mit überschaubarem Aufwand neu strukturieren, indem einzelne Wände entfernt oder versetzt werden. Dadurch können beispielsweise großzügige Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitsbereiche geschaffen und die Raumaufteilung ganz nach den eigenen Wohnwünschen angepasst werden.
Ein Zuhause mit viel Potenzial, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und angenehmer Wohnatmosphäre.
Kaufpreis 264.000 €
Objektdaten
-
Objektnummer
RE1191
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Kalkar
-
Baujahr
1989
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Schlafzimmer
6
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 432 m²
-
Wohnfläche
ca. 154 m²
-
Nutzfläche
ca. 60 m²
Preise
-
Kaufpreis
264.000 €
-
Außenprovision
2,38 % inklusive MwSt.
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Wohnzimmer:
gemütliches Wohnzimmer von ca. 20 m² mit viel Stellfläche.
Küche:
Küche mit Einbauküche, angrenzendem Abstellraum und direktem Zugang in den Garten.
Badezimmer:
Badezimmer im Erdgeschoss mit Duschkabine und Waschtisch
Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, separater Duschkabine, Waschtisch und Tageslicht.
Gäste-WC im Eingangsbereich.
Schlafzimmer:
Im Obergeschoss befinden sich sechs nahezu gleichgroße Schlafzimmer.
Hauswirtschaftsraum/Hausanschlussraum:
Technische Hausanschlüsse sowie Platz für Waschmaschine und Trockner mit direktem Zugang zur Garage.
Spitzboden:
Ausgebauter, als Nutzfläche deklarierter Spitzboden, bietet zusätzlichen Stauraum.
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
Fenster:
Holzfenster, doppeltverglast, Baujahr 1989
Kunststoff-Veluxfenster, Obergeschoss Baujahr 2024
Heizungsanlage:
Gastherme aus 2019, Fußbodenheizung
Stellplätze:
Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus, 3 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.
Dach
Satteldach mit Tonziegeln, Baujahr 1989
Weitere Ausstattung:
Balkonkraftwerk mit vier PV Platten a 450 Watt und passendem Wechselrichter, Fußbodenheizung, Gewächshaus, Terrasse mit Überdachung, entkernte Schlafzimmer im Obergeschoss zur freien Gestaltung, Einzelgarage
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt RE1191 erhalten!
Rebecca Reuss
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen