Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
In een rustige en gezellige woonwijk van het charmante vissersdorpje Grieth aan de Rijn, een deelgemeente van Kalkar, ligt deze vrijstaande eengezinswoning op een erfpachtperceel van de katholieke parochie St. Clemens, met veel ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De natuurlijke omgeving en de aangename buurt maken deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.
Perceel.
ca. 432 m²
Het perceel is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt ideale omstandigheden voor ontspannen wonen in het groen. Een overdekt terras nodigt uit om te blijven hangen – perfect voor gezellige uurtjes in de buitenlucht. De tuin beschikt bovendien over een kleine kas en biedt toegang tot de garage.
Het erfpachtrecht biedt een interessante mogelijkheid voor prijsbewuste kopers: het contract uit 1988 loopt nog 61 jaar, de huidige erfpacht bedraagt slechts ca. 60 € per maand. Hierdoor vervalt de kostbare aankoop van een perceel.
Bouwjaar:
Het gebouw is in 1989 opgetrokken in een solide massieve bouwstijl.
Woonoppervlakte:
Met een woonoppervlakte van ongeveer 154 m² overtuigt het pand door een goed gestructureerde indeling en flexibele gebruiksmogelijkheden.
Indeling:
Begane grond:
Woonkamer, gastentoilet, keuken, berging, badkamer, bijkeuken, meterkast, hal
Eerste verdieping:
Zes slaapkamers, badkamer, gang
Zolder:
ingerichte zolder (bruikbare oppervlakte)
Conclusie:
Dit pand biedt een zeldzame kans om ruim te wonen in een rustige en natuurrijke omgeving tegen een aantrekkelijke prijs. Het huis is niet alleen ideaal voor gezinnen die veel ruimte nodig hebben, maar ook voor stellen die op zoek zijn naar een ruim woonconcept met individuele inrichtingsmogelijkheden.
De huidige zes slaapkamers op de bovenverdieping kunnen met een beperkte inspanning opnieuw worden ingedeeld door afzonderlijke muren te verwijderen of te verplaatsen. Hierdoor kunnen bijvoorbeeld ruime slaap-, kleed- of werkruimtes worden gecreëerd en kan de indeling volledig worden aangepast aan de eigen woonwensen.
Een woning met veel potentieel, flexibele gebruiksmogelijkheden en een aangename woonsfeer.
Financiering:
Houd er rekening mee dat er vanwege het erfpachtperceel een hypotheeklimiet geldt van maximaal 80 % van de aankoopprijs. Wij informeren u graag over verdere details.
Koopprijs 264.000 €
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1191
-
Type object
Eengezinswoning
-
Plaats
Kalkar
-
Bouwjaar
1989
Zimmer
-
Kamers
7
-
Slaapkamer
6
-
Badkamer
2
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 432 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 154 m²
-
bruikbare oppervlakte
ca. 60 m²
Preise
-
Aankoopprijs
264.000 €
-
externe provisie
2,38 % inklusive MwSt.
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Woonkamer:
gezellige woonkamer van ca. 20 m² met veel opbergruimte.
Keuken:
Keuken met inbouwkeuken, aangrenzende berging en directe toegang tot de tuin.
Badkamer:
Badkamer op de begane grond met douchecabine en wastafel
Badkamer op de bovenverdieping met ligbad, aparte douchecabine, wastafel en daglicht.
Gastenwc in de hal.
Slaapkamers:
Op de bovenverdieping bevinden zich zes slaapkamers die bijna even groot zijn.
Bijkeuken/technische ruimte:
Technische aansluitingen en ruimte voor wasmachine en droger met directe toegang tot de garage.
Zolder:
Ingerichte zolder, aangemerkt als bruikbare oppervlakte, biedt extra opslagruimte.
Vloerbedekking:
Tegels, laminaat
Ramen:
Houten ramen, dubbele beglazing, bouwjaar 1989
Kunststof Velux-ramen, bovenverdieping bouwjaar 2024
Verwarmingsinstallatie:
Gasboiler uit 2019, vloerverwarming
Parkeerplaatsen:
Enkele garage met directe toegang tot het huis, 3 extra parkeerplaatsen voor het huis.
Dak
Zadeldak met kleidakpannen, bouwjaar 1989
Overige voorzieningen:
Zonnepanelen op het balkon met vier PV-panelen van elk 450 watt en bijbehorende omvormer, vloerverwarming, serre, terras met overkapping, gestripte slaapkamers op de bovenverdieping die naar eigen wens kunnen worden ingericht, vrijstaande garage
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, met inachtneming van de beschikbaarheid van de verkoper. Afspraken maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1191!
Rebecca Reuss
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen