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Das Objekt
Diese moderne Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Emmerich überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde 2024 errichtet und im Jahr 2025 fertiggestellt und befindet sich im neuwertigen Zustand.
Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 517,55 m². Die Kombination aus großzügiger Gewerbehalle mit integrierter Büroeinheit sowie vier separat nutzbaren Garagenboxen schafft ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Aufbereitungshalle: ca. 286 m²
• Bürofläche: ca. 8 m²
• Pantryküche
• WC (separat)
• Vier Garagenboxen/Kleinhallen: jeweils ca. 55 m²
• Zusätzliches WC zur gemeinschaftlichen Nutzung
Die einzelnen Einheiten sind funktional voneinander getrennt und teilweise separat zugänglich, wodurch flexible Nutzungskonzepte problemlos umsetzbar sind.
Die Immobilie bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten:
• Eigennutzung: Ideal für Handwerksbetriebe, Fahrzeugaufbereitung, Lagerlogistik oder kleine Produktionsunternehmen
• Teilvermietung: Vermietung der Garagenboxen zur Generierung zusätzlicher Einnahmen
Zur Zeit sind 2 der insgesamt 4 Boxen vermietet. Kaltmiete pro Box: € 400,-- pro Monat
• Kapitalanlage: Mehrere Einheiten ermöglichen eine attraktive und diversifizierte Vermietung
Diese moderne Gewerbehalle stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage dar. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, die neuwertige Substanz sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen das Objekt zu einer zukunftssicheren und vielseitigen Gewerbeimmobilie.
Ein Objekt mit Substanz, Flexibilität und nachhaltigem Potenzial.
Die Immobilie richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger, Gewerbetreibende sowie wachsende Unternehmen. Kapitalanleger profitieren von stabilen Einnahmemöglichkeiten durch mehrere separat vermietbare Einheiten und einer nachhaltig hohen Nachfrage nach flexiblen Gewerbeflächen. Für Gewerbetreibende bzw. Eigennutzer bietet das Objekt eine ideale Kombination aus eigener Betriebsfläche und zusätzlichem Vermietungspotenzial, wodurch sich laufende Kosten effizient optimieren lassen. Gleichzeitig eröffnet die flexible Flächenstruktur Unternehmern und expandierenden Betrieben vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und eine Anpassung an unterschiedliche Geschäftsmodelle.
Kaufpreis:
€ 720.000,-- zzgl. MwSt.
Objektdaten
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Objektnummer
376081
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Objektart
Halle
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
2024
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Zustand
Erstbezug
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Letzte Modernisierung
2024
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.000 m²
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Gesamtfläche
ca. 517,55 m²
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Lagerfläche
ca. 503,85 m²
Preise
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Kaufpreis
720.000 €
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Außenprovision
1,78% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Ausstattung
• Neuwertige Bauweise (Fertigstellung 2025)
• PVC-Boden im Büro, Fliesen in den Sanitärbereichen
• Pantryküche mit Kühlschrank und Spüle
• Konvektorheizung im Büro und WC
• Hallenflächen unbeheizt – ideal für Lager, Produktion oder Handwerk
• Separater Zugang zur Büroeinheit
• 1 Stellplatz vorhanden
Grundrisse
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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