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Das Objekt
Grundstück:
Fläche: ca. 508 m²
Der Außenbereich des Hauses präsentiert sich äußerst gepflegt und durchdacht gestaltet. Ein ansprechender Vorgarten sowie eine breite, gepflasterte Einfahrt führen zur Garage und zum Hauseingang und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.
Der rückwärtige Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Eine großzügige Terrasse, ein dekorativer Steingarten sowie liebevoll angelegte Sträucher schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Zusätzlich steht eine freistehende, überdachte Terrasse zur Verfügung, die an warmen Sommertagen zum Verweilen einlädt. Hier befinden sich auch Steckdosen, welche vielseitig genutzt werden können.
Eine elektrisch betriebene Markise schützt den Wohn- und Essbereich zuverlässig vor Sonneneinstrahlung an heißen Tagen. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für die komfortable Gartenbewässerung sorgt eine in der Garage installierte Grundwasserpumpe.
Baujahr:
Erstbezug 2007
Die Immobilie wurde individuell durch einen lokalen Architekten geplant und in massiver Bauweise errichtet. Die Ausführung erfolgte durch renommierte, ortsansässige Fachbetriebe, wodurch besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und eine sorgfältige handwerkliche Umsetzung gelegt wurde.
Wohnfläche:
ca. 151 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich als geräumige Diele sowie Schrak für Hausanschlüsse, Tages-WC, Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
3 Zimmer, Flur, Badezimmer
Spitzboden:
Der Spitzboden dient als Stauraum - Zugang über Einschubtreppe – nachträglich zusätzlich isoliert.
Dieses Haus kombiniert ruhiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld mit hervorragender Infrastruktur in Elten und einer erstklassigen Anbindung an A3/A12 sowie kurze Wege in die Niederlande. Die großzügige Raumaufteilung mit offener Wohnküche, drei Schlafzimmern und hochwertig erhaltenen Ausstattungen, ergänzt durch Terrasse, Gartenhaus und Photovoltaik, bietet Komfort und Nachhaltigkeit. Dank durchdachter Planung, hochwertiger Bauausführung und einem gepflegten Außenbereich überzeugt die Immobilie als nahezu sofort bezugsfertiges Zuhause mit hohem Wohnwert.
Kaufpreis:
€ 469.000,--
Objektdaten
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Objektnummer
RE1091
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Objektart
Haus
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Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
2006
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 508 m²
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Wohnfläche
ca. 151 m²
Preise
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Kaufpreis
469.000 €
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Außenprovision
2,38 % Provision inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Wohn-/Esszimmer mit Küche:
Der großzügige, U-förmig angelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich präsentiert sich hell, freundlich und mit einer angenehmen, gemütlichen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Die integrierte Einbauküche ist funktional eingebunden und verbleibt im Objekt, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Badezimmer:
EG: WC und Waschtisch – deckenhoch gefliest
DG: WC, Doppelwaschtisch, gr. Dusche samt Echt-Glas-Kabine. Die Badezimmermöbel verbleiben im Objekt. Im Bad befinden sich sämtliche Anschlüsse für eine Badewanne, welche sich noch auf dem Spitzboden befindet. Bei Interesse ist ein Rückbau denkbar.
Schlafzimmer:
3 geräumige Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum:
Der direkt von der Küche aus zugängliche Hauswirtschaftsraum überzeugt durch seine Größe und den umfangreichen Stauraum. Maßgefertigte Einbauschränke sowie erhöhte Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner machen diesen Bereich zu einem vollwertigen und komfortablen Arbeitsraum. Ein direkter Zugang zum Garten bietet zusätzlichen praktischen Nutzen, insbesondere für die Wäschetrocknung im Freien.
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
Heizungsanlage:
Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2007 mit Fußbodenheizung im EG sowie Heizkörpern im Dachgeschoss
Stellplätze:
2 Stellplätze auf dem Grundstück und eine Garage
Photovoltailk:
Im Jahr ca. 2014 wurde eine Photovoltaikanlage mit 4,5 kWp als Aufdachanlage montiert. Der erzeugte Strom wird selbst genutzt, Überschüsse an die Stadtwerke Emmerich zugeführt.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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