Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel:
Oppervlakte: ca. 508 m²
De buitenruimte van het huis is zeer goed onderhouden en doordacht ontworpen. Een aantrekkelijke voortuin en een brede, geplaveide oprit leiden naar de garage en de ingang van het huis en onderstrepen het representatieve karakter van het pand.
De achtertuin biedt veel privacy en nodigt uit tot ontspanning. Een ruim terras, een decoratieve rotstuin en liefdevol aangelegde struiken zorgen voor een harmonieus totaalbeeld. Daarnaast is er een vrijstaand, overdekt terras dat uitnodigt om op warme zomerdagen te vertoeven. Hier bevinden zich ook stopcontacten die voor verschillende doeleinden kunnen worden gebruikt.
Een elektrisch bediende zonwering beschermt de woon- en eetkamer op warme dagen betrouwbaar tegen zonlicht. Het aanbod wordt aangevuld met een praktisch tuinhuisje dat extra opslagruimte biedt. Een in de garage geïnstalleerde grondwaterpomp zorgt voor een comfortabele tuinirrigatie.
Bouwjaar:
Eerste bewoning in 2007
Het pand is individueel ontworpen door een lokale architect en gebouwd in massieve bouwstijl. De uitvoering is verzorgd door gerenommeerde, lokale vakbedrijven, waarbij bijzondere waarde is gehecht aan kwaliteit, duurzaamheid en een zorgvuldige ambachtelijke uitvoering.
Woonoppervlakte:
ca. 151 m²
Indeling:
Begane grond:
Entree met ruime hal en kast voor huisaansluitingen, dagtoilet, woon-/eetkamer/keuken, bijkeuken
Zolderverdieping:
3 kamers, gang, badkamer
Zolder:
De zolder dient als opslagruimte – toegankelijk via een uitschuifbare trap – achteraf extra geïsoleerd.
Deze woning combineert rustig wonen in een verzorgde omgeving met een uitstekende infrastructuur in Elten en een uitstekende verbinding met de A3/A12 en korte afstanden naar Nederland. De royale indeling met open woonkeuken, drie slaapkamers en hoogwaardige voorzieningen, aangevuld met een terras, tuinhuisje en fotovoltaïsche installatie, biedt comfort en duurzaamheid. Dankzij een doordachte planning, hoogwaardige bouwkwaliteit en een verzorgde buitenruimte overtuigt het pand als een vrijwel direct bewoonbare woning met een hoge woonwaarde.
Aankoopprijs:
€ 469.000
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1091
-
Type object
huis
-
plaats
Emmerich aan de Rijn
-
bouwjaar
2006
Zimmer
-
Kamers
4
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
1
-
Balkons
1
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 508 m²
-
woonoppervlakte
ca. 151 m²
Preise
-
aankoopprijs
469.000 €
-
externe provisie
2,38 % Provision inkl. MwSt.
-
Commissie-informatie
Bij het sluiten van de koopovereenkomst moeten zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie van het totale aankoopbedrag aan Rainer Elsmann Immobilien betalen. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Woon-/eetkamer met keuken:
De ruime, U-vormige woon-, eet- en keukenruimte is licht, vriendelijk en heeft een aangename, gezellige sfeer. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een open gevoel. De geïntegreerde inbouwkeuken is functioneel geïntegreerd en blijft in het object, zodat u er direct kunt intrekken.
Badkamer:
Begane grond: toilet en wastafel – tot aan het plafond betegeld
Bovenverdieping: toilet, dubbele wastafel, grote douche met echtglazen douchecabine. De badkamermeubels blijven in het pand. In de badkamer zijn alle aansluitingen aanwezig voor een bad, dat zich nog op de zolder bevindt. Bij interesse is een sloop denkbaar.
Slaapkamers:
3 ruime slaapkamers
Bijkeuken:
De bijkeuken, die direct vanuit de keuken toegankelijk is, overtuigt door zijn grootte en de uitgebreide opbergruimte. Op maat gemaakte inbouwkasten en verhoogde opbergmogelijkheden voor wasmachine en droger maken deze ruimte tot een volwaardige en comfortabele werkruimte. Directe toegang tot de tuin biedt extra praktisch nut, vooral voor het drogen van wasgoed in de open lucht.
Vloerbedekking:
Tegels, laminaat
Ramen:
Kunststof ramen met dubbele beglazing en rolluiken
Verwarmingsinstallatie:
Gascentrale verwarming uit ca. 2007 met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de zolderverdieping
Parkeerplaatsen:
2 parkeerplaatsen op het terrein en een garage
Fotovoltaïsche installatie:
In ongeveer 2014 werd een fotovoltaïsche installatie met 4,5 kWp als dakinstallatie gemonteerd. De opgewekte stroom wordt zelf gebruikt, overschotten worden geleverd aan de gemeentelijke nutsbedrijven van Emmerich.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1091!
kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen