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Das Objekt
Der sehr gepflegte und modern gestaltete Bungalow verfügt über einen großzügigen Garten, welcher mit Bäumen und Sträucher eingefriedet ist.
An warmen Sommertagen lädt der Pool zu einer erfrischenden Abkühlung ein.
Grundstück:
ca. 722 m²
Baujahr
ca. 1969
Wohnfläche
ca. 111 m²
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC mit Fenster, Badezimmer, Schlafzimmer, Büro,
Dachgeschoss:
Stauraum, Zugang über Einschubtreppe
Keller:
3 Räume
Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine ebenerdige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 111 m² bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die moderne Küche, die renovierte Terrasse sowie der pflegeleichte Garten mit Pool.
Kaufpreis:
369.000 € ,—
Objektdaten
-
Objektnummer
RE1084
-
Objektart
Haus
-
Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
1969
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2021
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 722 m²
-
Wohnfläche
ca. 111 m²
Preise
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Kaufpreis
369.000 €
-
Außenprovision
2,38 % Provision inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
192,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
192,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohnzimmer:
großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich, Kamin und integrierter Durchreiche zur Küche
Bäder:
- Gäste-WC mit Fenster
- modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne mit integrierter Dusche
Schlafräume:
Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zur Terrasse; weiteres Kinderzimmer (aktuell Arbeitszimmer) ebenfalls mit Klimaanlage
Küche:
moderne Einbauküche aus 2021 ausgestattet mit Siemens Induktionsherd, Backofen Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination
Keller:
3 Kellerräume, Wasch- sowie Hobbyraum, Stauraum und eine Infrarotsauna
Bodenbeläge:
Fliesen in gesamten Erdgeschoss und Keller, Laminat im Büro
Fenster:
Aluminiumfenster, doppeltverglast, Baujahr 1969
Heizungsanlage:
Gaszentralheizung aus 2003, die Heizkörper können per App gesteuert werden
Garage/Stellplätze:
1 Garagen mit vorgebautem Carport, sowie zwei Stellplätze
Sonstiges:
- der Pool (1,2 m tief) wird über eine Wärmepumpe geheizt
- Terrasse von 2021 mit Stauraum darunter
- Dach wurde 2020 erneuert
- Internet Glasfaser
- die Infrarotsauna kann nach Absprache auch übernommen werden
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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