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Das Objekt
Grundstück:
Fläche: 430 m²
Der Garten ist weitläufig angelegt und verfügt über eine pflegeleichte Rasenfläche. Ein Zugang zum Garten ist sowohl vom Haus als auch von außen möglich.
Baujahr:
ursprünglich 1930 - Wiederaufbau 1947
Wohnfläche:
ca 97,64 m²
Nutzfläche:
ca. 24 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Zugang zum Garten
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, davon ein Durchgangszimmer, Badezimmer
Dachgeschoss:
wohnwirtlschaftlich ausgebaut zur Nutzfläche
Keller:
Voll unterkellert, Sauna, Dusche, Zugang zum Garten
Stellplätze:
Garage und Stellplatz
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 bietet auf ca. 97,64 m² Wohnfläche eine solide Grundlage mit viel Potenzial. Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, ist jedoch modernisierungsbedürftig. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Garten mit direktem Zugang vom Haus sowie von außen. Der ausgebaute Dachbereich bietet zusätzliche Nutzfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
Kaufpreis
€ 249.500,—
Objektdaten
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Objektnummer
RE1130
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Objektart
Haus
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
1930
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Letzte Modernisierung
1996
Zimmer
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Zimmer
4
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 430 m²
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Wohnfläche
ca. 97,64 m²
Preise
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Kaufpreis
249.500 €
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Außenprovision
2,38 % Provision inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Wohnzimmer:
gemütliches Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer
Esszimmer:
großes Esszimmer mit Zugang zur Küche
Küche:
Küche mit einfacher Ausstattung und indirektem Zugang zum Garten
Badezimmer:
im Stil des Baujahres, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken
Bodenbeläge:
Teppich, Linoleum, Fliesen
Heizungsanlage:
Ölheizung aus 2003
Dach:
Nicht gedämmt, wohnwirtschafltich ausgebaut
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
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