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Das Objekt
Der Bungalow befindet sich im Kalkarer Ortsteil Niedermörmter in einer verkehrsberuhigten Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit viel Grün und eignet sich besonders für kleine Familien sowie Paare, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.
Grundstück:
ca. 790 m²
Das großzügige und schön angelegte Grundstück ist uneinsichtig und bietet viel Privatsphäre. Der Garten ist gepflegt angelegt und verfügt über drei Gartenhäuser, Garage, Carport sowie einen Brunnen zur Gartenbewässerung.
Baujahr
1972
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.
Wohnfläche
ca. 105 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Sommergarten, Küche mit Einbauküche (E-Geräte aus 2022), Gäste-WC (2018), Badezimmer (2023), zwei Schlafzimmer
Keller:
Heizungsraum mit Öltanklager, großer Raum mit Fenster und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Fazit:
Dieser gepflegte Bungalow bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 790 m² viel Raum zum Leben und Gestalten. Der uneinsehbare Garten, der Kamin im Wohnbereich sowie der Sommergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank modernisierter Bäder sowie der ruhigen Lage eignet sich das Haus ideal für Familien mit einem Kind oder Paare, die eine gute und zugleich ruhige Wohnlage bevorzugen. Das Objekt bietet zudem viel Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Kaufpreis: 259.000 € ,—
Objektdaten
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Objektnummer
RE1171
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Objektart
Haus
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Ort
Kalkar
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Baujahr
1972
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2023
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 790 m²
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Wohnfläche
ca. 105 m²
Preise
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Kaufpreis
259.000 €
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Außenprovision
2,38 % inklusive MwSt.
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Wohn-/Esszimmer:
Gemütliches Wohn-/Esszimmer von ca. 25 m². Große Terrassenfenster sorgen für viel Licht und direkten Zugang zum Garten.
Küche:
Helle Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten aus dem Jahr 2022
Badezimmer:
Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine, Waschtisch und Tageslicht.
Gäste-WC im Eingangsbereich.
Schlafzimmer:
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon bietet direkten Zugang zum Sommergarten.
Bodenbeläge:
Fliesen
Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierung Verglasung, Baujahr 1972
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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