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Das Objekt
Attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohnungen und 9 Garagen.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bildet eine wirtschaftlich stabile Wohnanlage. Die Wohnungen präsentieren sich insgesamt ordentlich und instandgehalten; vereinzelt bestehen perspektivisch Modernisierungsbedarfe, insbesondere im Bereich der Elektrik und Wasserleitungen sowie weiterer Ausstattungsdetails.
Die gesamte Anlage ist bis auf 1 Wohnung aktuell vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von
€ 5.677,70 was sie besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge macht.
Mietverhältnisse / Rendite:
Jährliche Kaltmieteinnahmen: € 68.132,40
Langfristige Mietverhältnisse vorhanden.
Die solide Vermietungssituation bietet eine verlässliche Einnahmebasis und Entwicklungspotenzial bei zukünftigen Mietanpassungen.
Fazit:
Diese Wohnanlage in Emmerich stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite und nachhaltigem Wertpotenzial dar. Besonders Investoren, die auf langfristige Stabilität und Risikostreuung setzen, finden hier ein überzeugendes Investment.
Objektdaten
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Objektnummer
RE1269
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
1968
Zimmer
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.400 m²
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Wohnfläche
ca. 1.079 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 1.079 m²
Preise
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Kaufpreis
1.198.000 €
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Kaufpreis pro m²
1.110,29 €
-
Kaufpreis pro m²
1.110,29 €
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Jahresmiete ist
68.132,42 €
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Außenprovision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
144.4 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
144.4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Gepflegtes Gesamtobjekt
- Alle Wohnungen sind mit Etagenheizungen ausgestattet
- Großteil der Wohnungen verfügen über einen Balkon
- jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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