Algemene voorwaarden

Algemene voorwaarden tussen Immobilienteam Niederrhein GmbH (hierna 'makelaar' genoemd) en de klant als consument

§ 1 Verbod op doorgeven
Alle informatie, inclusief de objectgegevens van de makelaar, is uitdrukkelijk bestemd voor de klant. Het is de klant uitdrukkelijk verboden om de objectgegevens en objectinformatie zonder uitdrukkelijke toestemming van de makelaar, die vooraf schriftelijk moet worden verleend, aan derden door te geven. Als een klant deze verplichting schendt en de derde of andere personen aan wie de derde de informatie heeft doorgegeven, de hoofdovereenkomst sluiten, is de klant verplicht om de met hem overeengekomen provisie plus btw aan de makelaar te betalen.

§ 2 Dubbele activiteit
De makelaar mag zowel voor de verkoper als voor de koper provisieplichtig optreden.

§ 3 Informatie over de eigenaar
De makelaar wijst erop dat de door hem doorgegeven objectinformatie afkomstig is van de verkoper of van een derde en door hem, de makelaar, niet op juistheid of volledigheid is gecontroleerd. Het is aan de klant om deze informatie op juistheid en volledigheid te controleren. De makelaar, die deze informatie alleen doorgeeft, aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid ervan.

§ 4 Informatieplicht en volmachtverlening
De opdrachtgever (eigenaar) is verplicht om vóór het sluiten van de voorgenomen koopovereenkomst, onder vermelding van de naam en het adres van de beoogde contractpartner, bij de makelaar na te gaan of de bemiddeling van de beoogde contractpartner door diens activiteiten is geïnitieerd. De opdrachtgever verleent hierbij de makelaar volmacht om inzage te krijgen in het kadaster, in officiële documenten, in het bijzonder bouwdocumenten, en alle informatie- en inzagerechten ten opzichte van de WEG-beheerder, zoals die aan de opdrachtgever als appartementseigenaar toekomen.

§ 5 Vervangende en vervolgtransacties
De opdrachtgever is ook bij een vervangende transactie commissie verschuldigd volgens onze overeengekomen commissietarieven. Een dergelijke transactie ligt bijvoorbeeld voor wanneer de opdrachtgever in verband met de door de makelaar ontplooide activiteiten van zijn potentiële en door de makelaar aangetoonde hoofdcontractpartner een andere mogelijkheid tot het sluiten van een hoofdcontract verneemt of via de aangetoonde mogelijkheid met de rechtsopvolger van de potentiële hoofdcontractpartner het hoofdcontract sluit of het aangetoonde object koopt in plaats van het te huren, te pachten of omgekeerd. Om de provisieplicht bij vervangende transacties te activeren, is het niet noodzakelijk dat de transactie waarvoor provisie verschuldigd is, economisch gelijkwaardig is aan de oorspronkelijk beoogde transactie in de zin van de voorwaarden die door de jurisprudentie zijn ontwikkeld met betrekking tot het begrip economische identiteit.

§ 6 Vergoeding van kosten
De opdrachtgever is verplicht om de makelaar de aantoonbare kosten die bij de uitvoering van de opdracht zijn gemaakt (bijv. kosten voor exposés, advertenties, internetpresentatie, telefoonkosten, portokosten, bezichtigingen van objecten en reiskosten) te vergoeden, indien er geen overeenkomst tot stand komt en voor zover de vergoeding van kosten is overeengekomen.

§ 7 Aansprakelijkheidsbeperking
De aansprakelijkheid van de makelaar is beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk gedrag, voor zover de klant door het gedrag van de makelaar geen lichamelijk letsel oploopt of zijn leven verliest.

§ 8 Verjaring
De verjaringstermijn voor alle schadeclaims van de klant tegen de makelaar bedraagt 3 jaar. Deze begint op het moment dat de handeling die aanleiding geeft tot de schadevergoedingsverplichting is gepleegd. Indien de wettelijke verjaringsregels in individuele gevallen leiden tot een kortere verjaringstermijn voor de makelaar, zijn deze van toepassing.

§ 9 Bevoegde rechtbank
Indien de makelaar en de klant volledig handelaren zijn in de zin van het Wetboek van Koophandel, wordt als plaats van uitvoering voor alle uit de contractuele relatie voortvloeiende verplichtingen en aanspraken en als bevoegde rechtbank de vestigingsplaats van de makelaar overeengekomen.

§ 10 Salvatorische clausule
Indien een of meer van de bovenstaande bepalingen ongeldig zijn, heeft dit geen invloed op de geldigheid van de overige bepalingen. Dit geldt ook indien een deel van een bepaling ongeldig is, maar een ander deel wel geldig. De ongeldige bepaling wordt door de partijen vervangen door een bepaling die het dichtst bij de economische belangen van de contractpartijen ligt en die overigens niet in strijd is met de contractuele afspraken.