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Das Objekt
Grundstück: 494 m²
Der Garten wurde in den vergangenen Jahren hochwertig neu angelegt und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Erscheinungsbild. Eine ansprechende Pflasterung, großzügige Rasenflächen sowie ausgewählte Bäume und Sträucher schaffen eine harmonische und zugleich pflegeleichte Außenanlage. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein Gartenhaus, das sich ideal für gemütliche Sommerabende oder als zusätzlicher Stauraum eignet. Der Garten bietet damit einen privaten Rückzugsort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Baujahr: ca. 1918
Die Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen 20 Jahren umfassend und grundlegend saniert. Im Jahr 2005 erfolgte zusätzlich die Erweiterung durch eine großzügige, freistehende Garage. Im Zuge der Sanierungen wurden unter anderem sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie die Elektroinstallationen modernisiert. Darüber hinaus wurden Dach, Decken, Fenster und Bäder fachgerecht überarbeitet. Auch der Außenbereich wurde neugestaltet und der Garten hochwertig angelegt.
Durch die kontinuierlichen Modernisierungen befindet sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Wohnfläche:
ca. 122 m²
Erdgeschoss
Diele, Wohn- und Essbereich, separates Büro bzw. Sommerzimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, WC sowie Badezimmer.
Dachgeschoss
Zwei Zimmer, WC sowie ein offener, multifunktional nutzbarer Raum. Eine Umgestaltung mit zusätzlichem Badezimmer und weiterem abgeschlossenen Zimmer ist bereits vorgesehen und ohne großen Aufwand realisierbar. Die erforderlichen Leitungen für ein Bad sind im vorhandenen WC vorbereitet.
Keller
Vorraum und Abstellraum.
Garage
Große Garage aus Fertigbetonteilen mit ca. 40 m². Die breite Doppeltür ermöglicht auch die Nutzung mit Anhänger oder kleinem Bus. Wasser-, Strom- und Starkstromanschluss sind vorhanden.
Hinter der Garage befindet sich ein offenes Abdach, ideal als Abstellfläche für Anhänger, Gartengeräte oder weitere Nutzgegenstände.
Diese gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügige Garage sowie die attraktive zentrale Lage – und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen.
Objektdaten
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Objektnummer
RE1119
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
1918
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 494 m²
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Wohnfläche
ca. 122 m²
Preise
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Kaufpreis
274.500 €
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Außenprovision
2,38% inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Wohn- / Esszimmer
Gemütlicher, großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein aktuell durch eine Schiebetür abgetrennter Bereich kann flexibel erweitert werden und eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Sommerzimmer.
Wohnküche
Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive elektrischer Geräte und neuwertigem Gaskochfeld. Der zusätzliche Platz für einen Essbereich macht die Küche zum zentralen Treffpunkt des Hauses.
Badezimmer / WC
Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtischanlage. Separate WCs im Erd- und Dachgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Hauswirtschaftsraum
Praktischer, großzügig geschnittener Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum, Einbauschränken und Arbeitsflächen – ideal für den täglichen Haushalt.
Schlafzimmer / Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein großer Vorraum, der derzeit als Ankleide genutzt wird. Dieser Bereich bietet die Möglichkeit, ein oder zwei zusätzliche abgeschlossene Räume zu schaffen.
Ausstattung
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für gute Wärmedämmung, Wohnkomfort sowie effektiven Sicht- und Sonnenschutz.
Heizung
Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023. Die Anlage befindet sich platzsparend und gut zugänglich auf dem isolierten Spitzboden des Anbaus.
Dach
Das Mansardendach ermöglicht im Dachgeschoss großzügig nutzbare Räume mit nur geringen Dachschrägen und angenehmer Raumhöhe.
Bodenbeläge
Zeitlose, pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden in den Wohn- und Nutzbereichen.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
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Büro Emmerich
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