Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel: 494 m²
De tuin is de afgelopen jaren opnieuw aangelegd en heeft nu een verzorgde, moderne uitstraling. Een aantrekkelijke bestrating, royale grasvelden en zorgvuldig geselecteerde bomen en struiken zorgen voor een harmonieuze en tegelijkertijd onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Aan het einde van het perceel staat een tuinhuisje, dat ideaal is voor gezellige zomeravonden of als extra opslagruimte. De tuin biedt daarmee een privétoevluchtsoord met veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Bouwjaar: ca. 1918
De twee-onder-een-kapwoning is in de afgelopen 20 jaar grondig en volledig gerenoveerd. In 2005 werd het huis bovendien uitgebreid met een ruime, vrijstaande garage. Tijdens de renovaties werden onder andere alle water- en afvoerleidingen vernieuwd en de elektrische installaties gemoderniseerd. Daarnaast werden het dak, de plafonds, de ramen en de badkamers vakkundig gerenoveerd. Ook de buitenruimte werd opnieuw ingericht en de tuin werd hoogwaardig aangelegd.
Door de voortdurende moderniseringen verkeert het pand vandaag de dag in een verzorgde en eigentijdse staat.
Woonoppervlakte:
ca. 122 m²
Begane grond
Hal, woon- en eetkamer, apart kantoor of zomerkamer, woonkeuken, bijkeuken, toilet en badkamer.
Zolder
Twee kamers, toilet en een open, multifunctionele ruimte. Een verbouwing met een extra badkamer en een extra afgesloten kamer is al gepland en kan zonder veel moeite worden gerealiseerd. De benodigde leidingen voor een badkamer zijn al aanwezig in het bestaande toilet.
Kelder
Voorruimte en berging.
Garage
Grote garage van prefab betonelementen met een oppervlakte van ca. 40 m². Door de brede dubbele deur is de garage ook geschikt voor aanhangwagens of kleine busjes. Water-, elektriciteits- en stroomaansluiting zijn aanwezig.
Achter de garage bevindt zich een open afdak, ideaal als opslagruimte voor aanhangwagens, tuingereedschap of andere gebruiksvoorwerpen.
Deze goed onderhouden en volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning overtuigt door zijn veelzijdige gebruiksmogelijkheden, de royale garage en de aantrekkelijke centrale ligging – en biedt daarmee ideale voorwaarden voor comfortabel en modern wonen.
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1119
-
Type object
Eengezinswoning
-
plaats
Emmerich aan de Rijn
-
bouwjaar
1918
Zimmer
-
Kamers
4
-
Slaapkamer
2
-
Badkamer
1
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 494 m²
-
woonoppervlakte
ca. 122 m²
Preise
-
aankoopprijs
274.500 €
-
externe provisie
2,38% inkl. MwSt.
-
Commissie-informatie
Bij het sluiten van de koopovereenkomst moeten zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie van het totale aankoopbedrag aan Rainer Elsmann Immobilien betalen. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Woon-/eetkamer
Gezellige, ruime woon- en eetkamer met een aangename sfeer. Een ruimte die momenteel door een schuifdeur wordt afgescheiden, kan flexibel worden uitgebreid en is ideaal als kantoor, hobbykamer of zomerkamer.
Woonkeuken
Ruime woonkeuken met moderne inbouwkeuken inclusief elektrische apparatuur en een gasfornuis in nieuwstaat. De extra ruimte voor een eethoek maakt de keuken tot het centrale ontmoetingspunt van het huis.
Badkamer / WC
Lichte badkamer met ligbad, douche en wastafel. Aparte toiletten op de begane grond en de zolderverdieping zorgen voor extra comfort.
Bijkeuken
Praktische, ruime bijkeuken met veel opbergruimte, inbouwkasten en werkbladen – ideaal voor het dagelijkse huishouden.
Slaapkamer / zolder
Op de zolderverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een grote voorruimte, die momenteel als kleedkamer wordt gebruikt. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een of twee extra afgesloten kamers te creëren.
Uitrusting
Ramen
Kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken zorgen voor een goede warmte-isolatie, wooncomfort en effectieve bescherming tegen inkijk en zonlicht.
Verwarming
Moderne centrale verwarming op gas uit 2023. De installatie is ruimtebesparend en goed toegankelijk op de geïsoleerde zolder van de aanbouw.
Dak
Het mansardedak zorgt voor royale bruikbare ruimtes op de zolderverdieping met slechts geringe dakhellingen en een aangename ruimtehoogte.
Vloerbedekking
Tijdloze, onderhoudsvriendelijke tegel- en laminaatvloeren in de woon- en gebruiksruimtes.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1119!
kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen