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Das Objekt
Das freistehende Einfamilienhaus bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer familienfreundlichen Umgebung. Das gepflegte Eckgrundstück mit Terrasse sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte zu schätzen wissen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Grundstück:
ca. 483 m²
Das Grundstück verfügt über eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Einfriedung durch Zäune sorgt für Privatsphäre, während liebevoll angelegte Sträucher und gepflegte Rasenflächen eine grüne und ansprechende Atmosphäre schaffen.
Baujahr:
1997
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.
Wohnfläche:
ca. 120 m² + ca. 20 m² Nutzfläche
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten, Wohn-/Esszimmer, ebenfalls mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur großzügigen Garage.
Obergeschoss:
drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Spitzboden:
Nutzfläche, Stauraum
Heizung:
Mannesmann- Gaszentralheizung, Baujahr 1997
Garage:
Garage mit elektrischem Rolltor und Dachboden
Kaufpreis:
€ 335.000,--
Objektdaten
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Objektnummer
RE1101
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Kalkar
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Baujahr
1997
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 483 m²
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Wohnfläche
ca. 120 m²
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Nutzfläche
ca. 20 m²
Preise
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Kaufpreis
335.000 €
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Außenprovision
2 % Provision zzgl. MwSt.
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Wohn-/Esszimmer:
Gemütliches Wohn-/Esszimmer von ca. 26 m². Große Terrassenfenster sorgen für viel Licht und direkten Zugang zum Garten.
Küche:
Helle Küche mit Einbauküche samt Markenelektrogeräten und Möglichkeit für eine Sitzecke.
Badezimmer:
Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine, Doppelwaschtisch und Tageslicht.
Gäste-WC im Eingangsbereich.
Schlafzimmer:
Im Obergeschoss befinden sich drei nahezu gleichgroße Schlafzimmer.
Spitzboden:
Voll ausgebauter, als Nutzfläche deklarierter Spitzboden, bietet zusätzlichen Stauraum.
Bodenbeläge:
Fliesen, Echtholzparkett
Fenster:
Holz-Thermopenfenster mit 2-fach Isolierung Verglasung, Baujahr 1997
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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