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Das Objekt
Grundstück:
Fläche: ca. 784 m²
Der Rundumgarten präsentiert sich mit einer großzügigen, erhöhten Terrasse und einer üppigen Rasenfläche, eingerahmt von Sträuchern und altem Baumbestand, der Ruhe und Schatten spendet. Die Kombination aus offenem Grün und gewachsenen Elementen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ohne den Charakter des Gartens zu verändern.
Baujahr:
ca. 1973
Das Gebäude wurde auf ein massives Untergeschoss in Fertighausbauweise der Firma Streif Typ Komfort Birkenweg 92 errichtet, später die Innenaufteilung verändert und der Dachgeschossbereich ausgebaut.
Modernisierungen:
ca. 2011 neue Küche, Böden und Austausch Fenster an der Rückseite
ca. 2015 Erneuerung Badezimmer und Gäste-WC
Wohnfläche:
ca. 116 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Arbeitszimmer, Gäste-WC
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
Untergeschoss:
Abstellraum, Hobbyraum, HWR, Heizungsraum
Objektdaten
-
Objektnummer
RE1125
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
1973
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 784 m²
-
Wohnfläche
ca. 116 m²
Preise
-
Kaufpreis
235.000 €
-
Außenprovision
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
188,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
188,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
Räume:
Wohn-/Esszimmer: Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
Küche: Große Küche offene Küche. Die Küche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.
Badezimmer:
Erdgeschoss: Waschtisch, WC
Dachgeschoss: Waschtisch, Dusche, WC
Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer im DG
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
Fenster:
teilweise Holz-Fenster und Kunststofffenster mit Doppelverglasung und teilweise Rollläden
Heizungsanlage:
Ölzentralheizung mit Öltank über 4000 Liter aus dem Jahr 2021 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen
Garage:
Garage auf dem Grundstück und Platz für mehrere Autos.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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