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Das Objekt
Grundstück:
Fläche: ca. 278 m²
Der angelegte Vorgarten besticht durch bunte Sträucher und Pflanzen und bietet durch das Gartentor einen seitlichen Zugang zum rückwärtigen Garten. Die überdachte Terrasse mit Fliesen lädt zum Verweilen ein, bietet je nach Bedarf Windschutz und fügt sich harmonisch in die Beete, Sträucher und vielfältigen Pflanzungen des Gartens ein. Das Grundstück ist eingefriedet durch Zäune, verfügt über ein praktisches Gartenhaus für Gartengeräte und vereint so Ordnung, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.
Baujahr:
ca. 1957
ca. 1968 Erweiterung Erdgeschoss
ca. 1979 Errichtung Garage
ca. 1987 Nutzungsänderung Garage zu Wohnraum
ca. 2015 Umfangreiche Modernisierung (Dach, Leitungen, Bäder)
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.
Wohnfläche:
ca. 111,04 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, HWR
Dachgeschoss:
3 Zimmer, Badezimmer, Flur
Spitzboden:
Stauraum – Zugang über Einschubtreppe
Untergeschoss:
Abstellraum unter Treppe – Standort Hausanschlüsse
Objektdaten
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Objektnummer
RE1175
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Objektart
Haus
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
1957
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Letzte Modernisierung
2015
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 278 m²
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Wohnfläche
ca. 111,04 m²
Preise
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Kaufpreis
249.000 €
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Außenprovision
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Räume:
Wohn-/Esszimmer: Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Der Bereich ist verbunden mit der Küche.
Küche: Große helle Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die Küche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.
Badezimmer:
Erdgeschoss: Waschtisch, WC
Dachgeschoss: Waschtisch, Dusche, Wanne, WC
Schlafzimmer:
Drei Zimmer im Obergeschoss – ein Zimmer mit der Möglichkeit für ein Doppelbett, die anderen beiden als Kinderzimmer oder Büro denkbar
Bodenbeläge:
Fliesen, Vinyl, Teppich
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
Heizungsanlage:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen
Stellplätze:
Auf dem Grundstück ist Platz für zwei Autos.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Lina Kaste
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