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Das Objekt
Grundstück:
Fläche: 400 m²
Erbpachtgrundstück der Kath. Kirchengemeinde St. Vitus, Emmerich am Rhein. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. 892,42€ pro Jahr (letzte Erhöhung zum 01.07.2024).
Finanzierung: Bitte beachten Sie, dass auf Grund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreis besteht. Wir informieren Sie gerne über weitere Details.
Der liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Garten bietet mit mehreren Terrassen attraktive Sitzmöglichkeiten, die je nach Jahres- und Tageszeit optimal genutzt werden können. Eine überdachte Terrasse direkt an der Küche ermöglicht auch bei Regen angenehme Aufenthalte im Freien, während die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse mit Markise zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen bietet. Sträucher, Hecken und gepflegte Rasenflächen schaffen eine grüne, geschützte Atmosphäre und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Gartenhaus mit viel Stauraum, einen direkten Zugang zur Garage sowie eine komfortable Gartenbewässerung über eine eigene Grundwasserpumpe.
Baujahr:
ca. 2005
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.
Wohnfläche:
ca. 110 m²
Umbauter Raum:
ca. 403 m³
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/ Esszimmer, Wohnküche, Gäste-WC, HWR
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer
Spitzboden:
Isolierter Stauraum – Zugang über Einschubtreppe
Objektdaten
-
Objektnummer
RE1216
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
2005
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 400 m²
-
Wohnfläche
ca. 110 m²
Preise
-
Kaufpreis
295.500 €
-
Außenprovision
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
91.2 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
91.2 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohn-/Esszimmer:
Heller, offener Bereich mit Zugang zur Terrasse.
Küche:
Großer Raum mit der Möglichkeit für einen Esstisch. Die Küche mit den elektrischen Geräten verbleibt im Objekt. Die elektrischen Geräte wurden 2022 durch neue Geräte ersetzt.
Badezimmer:
EG: WC, Waschtisch und Fenster
DG: WC, Waschtisch, Dusche, Wanne, Fenster
Schlafzimmer:
Drei mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss
Hauswirtschaftsraum:
Anschlüsse Waschmaschine und Trockner
Bodenbeläge:
Fliesen, Vinyl
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung – elektrische Rollläden im DG, Klappläden im EG
Heizungsanlage:
Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2005 mit Fußbodenheizung
Garage:
großzügige Garage ca. 25 m²
TV/Internet:
Das Objekt verfügt über einen DSL-Anschluss
Glasfaser liegt bereits im Haus
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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