Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel:
Oppervlakte: 400 m²
Erfpachtperceel van de katholieke parochie St. Vitus, Emmerich am Rhein. De huidige erfpacht bedraagt ca. 892,42 € per jaar (laatste verhoging per 01-07-2024).
Financiering: Houd er rekening mee dat er vanwege het erfpachtperceel een hypotheeklimiet geldt van maximaal 80 % van de aankoopprijs. Wij informeren u graag over verdere details.
De met veel zorg aangelegde en volledig omheinde tuin biedt met verschillende terrassen aantrekkelijke zitgelegenheden, die afhankelijk van het seizoen en het tijdstip van de dag optimaal benut kunnen worden. Een overdekt terras direct naast de keuken maakt het ook bij regen mogelijk om aangenaam buiten te verblijven, terwijl het aan de woonkamer grenzende terras met zonnescherm extra comfort biedt op zonnige dagen. Struiken, heggen en goed onderhouden gazons creëren een groene, beschutte sfeer en zorgen voor een harmonieus totaalbeeld. Het geheel wordt aangevuld met een praktisch tuinhuisje met veel opbergruimte, een directe toegang tot de garage en een comfortabel besproeiingssysteem via een eigen grondwaterpomp.
Bouwjaar:
ca. 2005
Het pand is in massieve bouwstijl opgetrokken.
Woonoppervlakte:
ca. 110 m²
Ingesloten volume:
ca. 403 m³
Indeling:
Begane grond:
Woon-/eetkamer, woonkeuken, gastentoilet, bijkeuken
Zolderverdieping:
3 slaapkamers, badkamer
Zolder:
Geïsoleerde opslagruimte – toegankelijk via een uitschuifbare trap
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1216
-
Type object
Eengezinswoning
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
2005
Zimmer
-
Kamers
4
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
1
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 400 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 110 m²
Preise
-
Aankoopprijs
295.500 €
-
externe provisie
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
energieverbruikscertificaat
-
Energie-efficiëntieklasse
C
-
Belangrijke energiebron
gas
-
Eindverbruik van energie
91,2 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik van energie
91,2 kWh / (m²*a)
Uitrusting
Woon-/eetkamer:
Lichte, open ruimte met toegang tot het terras.
Keuken:
Ruime ruimte met plaats voor een eettafel. De keuken met de elektrische apparatuur blijft in de woning achter. De elektrische apparatuur is in 2022 vervangen door nieuwe apparaten.
Badkamer:
Begane grond: toilet, wastafel en raam
Bovenverdieping: toilet, wastafel, douche, bad, raam
Slaapkamers:
Drie mogelijke slaapkamers op de zolderverdieping
Bijkeuken:
Aansluitingen voor wasmachine en droger
Vloerbedekking:
Tegels, vinyl
Ramen:
Kunststof ramen met dubbele beglazing – elektrische rolluiken op de bovenste verdieping, luiken op de begane grond
Verwarmingsinstallatie:
Centrale gasverwarming uit ca. 2005 met vloerverwarming
Garage:
ruime garage van ca. 25 m²
TV/internet:
De woning beschikt over een DSL-aansluiting
Glasvezel is al in het huis aangelegd
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de beschikbaarheid van de verkoper. Afspraken maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de aard van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1216!
Kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen