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Das Objekt
Das freistehende Einfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Emmerich.
Grundstück:
ca. 457m²
Der Garten ist pflegeleicht mit Sträuchern Rasenfläche, einer großen Terrasse und Wegen angelegt.
Baujahr:
ca. 1997
Wohnfläche:
ca. 185,83 m²
Umbauter Raum:
ca. 753 m³
Erdgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich, großes Wohn- Esszimmer (ca. 46 m²), Wohnküche mit anliegendem Abstellraum, HWR, Büro (aktuell Gästezimmer), Gäste - WC
Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer (ca. 27 m²) und Zugang zum Badezimmer,
2 Kinderzimmer (ca. 18 m² und 14 m²), Empore
Spitzboden:
Der ausgebaute und über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden ist in dieser Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt. Ein Ausbau mit fester Treppe ist möglich!
Garage:
Geräumige Garage 4,20 x 9 Meter mit Wasseranschluss; Gartenpumpe ist vorbereitet
Besonderes:
Von der Wärmeisolierung bietet das Gebäude durch sein Wärmeverbundsystem hervorragende Werte und schont die eigene Geldbörse. Um das Haus stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Kaufpreis:
€ 479.000,--
Objektdaten
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Objektnummer
RE1231
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Emmerich am Rhein
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 457 m²
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Wohnfläche
ca. 185 m²
Preise
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Kaufpreis
479.000 €
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Außenprovision
2,38% inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Wohnzimmer:
Wohnzimmer mit Echtholzparkett, offener Kamin aus italienischem Marmor, große Fensterfront und Doppeltüre zur Terrasse sowie zum Garten
Küche:
Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
Badezimmer:
Helles, modernes Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, Hänge-WC und Designer Waschtisch
Heizung:
Zentrale Gasheizung; im Erdgeschoss und Badezimmer als Fußbodenheizung; in den Schlafräumen Heizkörper - Standort Spitzboden
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung, in den Schlafräumen mit Rollläden
Innentüren:
Erdgeschoss weiße Innentüren, Dachgeschoss natur
Bodenbeläge:
Echtholzparket, Terrakotta, Teppich, Vinylboden
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Nadine Bernink
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