Haus zu kaufen in Emmerich am Rhein

Ausstattung

Wohn- und Essbereich / Küche:
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine moderne und kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum nachträglich errichteten Wintergarten und weiter in den Garten. Die großflächigen, dreifach verglasten Schallschutzfenster sorgen für viel Tageslicht und gleichzeitig für einen hohen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden ermöglichen einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz.

Wintergarten:
Der nachträglich angebaute Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen besonders attraktiven Rückzugsort. Durch die direkte Verbindung zum Wohn- und Essbereich entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wintergarten bietet damit ganzjährig einen schönen Platz, um den Blick in den eigenen Garten zu genießen.

Büro / Gästezimmer:
Der flexibel nutzbare Raum im Erdgeschoss kann je nach individuellem Bedarf als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Auch hier stehen die hochwertige Ausstattung und die vorhandenen Netzwerkanschlüsse für eine komfortable Nutzung als Arbeits- oder Rückzugsbereich zur Verfügung.

Gäste-WC:
Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet und bietet damit einen praktischen Mehrwert. Die moderne Gestaltung und hochwertige Sanitärausstattung fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Hauswirtschaftsraum:
Der Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ankleide:
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Ankleide, die nicht nur Stauraum für Kleidung bietet, sondern gleichzeitig mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Dadurch lässt sich die Wäscheversorgung praktisch direkt im Obergeschoss organisieren.

Badezimmer:
Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet eine große, ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Hochwertige Hansgrohe-Armaturen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die moderne Gestaltung und die großzügige Raumaufteilung schaffen einen komfortablen privaten Wellnessbereich.

Schlafzimmer:
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage und bietet dadurch auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Die hochwertige Boden- und Fensterausstattung sorgt auch in den Schlafräumen für einen hohen Wohnkomfort.

Haustechnik und Heizsystem:
Die Immobilie wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Wohnhaus für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung und kann darüber hinaus auch zur Kühlung eingesetzt werden. Ergänzt wird die Anlage durch einen 300-Liter-Warmwasserspeicher.
Auch in der großen Garage wurde eine Fußbodenheizung installiert. Dadurch lässt sich dieser Bereich unabhängig von der eigentlichen Nutzung ganzjährig komfortabel temperieren.

Sicherheit und technische Ausstattung:
Das Haus verfügt über ein umfassendes Sicherheits- und Kommunikationssystem. Ein ABUS-Kamerasystem mit Festplatte ermöglicht die Aufzeichnung und Überwachung des Grundstücks. Vernetzte Rauchmelder sorgen für zusätzliche Sicherheit im gesamten Haus.
Durch die zahlreichen Netzwerkanschlüsse im Wohnhaus und die separate Netzwerkverteilung in der Garage ist eine leistungsfähige technische Infrastruktur vorhanden. Eine SAT-Anlage auf dem Dach ergänzt die medientechnische Ausstattung. Eine moderne Schließanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Garten und Außenbereich:
Der Garten wurde mit einem fest installierten Gardena-Bewässerungssystem ausgestattet, wodurch die Bewässerung der Grünflächen komfortabel und effizient erfolgen kann. Für die Außenversorgung stehen Wasseranschlüsse zur Verfügung. Rund um das Haus wurde eine Außenbeleuchtung installiert, die nicht nur für eine ansprechende Beleuchtung des Grundstücks sorgt, sondern auch den Sicherheitsaspekt unterstützt.
Das vorhandene Gartenhaus verfügt über einen eigenen Stromanschluss und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weiteres Equipment.

Garagen:
Die beiden großzügigen Garagen mit ca. 5 × 8 m sowie ca. 7 × 7 m stellen einen außergewöhnlichen Bestandteil der Immobilie dar. Neben der Unterbringung mehrerer Fahrzeuge bieten sie umfangreiche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt und private Nutzung.
Eine der Garagen verfügt über eine Hebebühne mit einer Tragfähigkeit von ca. 3,5 Tonnen und ist damit insbesondere für Fahrzeugliebhaber hervorragend geeignet. Eine fest installierte Druckluftleitung, ein Waschbecken sowie eine eigene Netzwerkverteilung ermöglichen eine professionelle Nutzung als private Werkstatt.
Darüber hinaus befinden sich in beiden Garagen eine Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen sowie Fußbodenheizung. Das elektrische Garagentor sowie das elektrisch betriebene Schiebetor ermöglichen eine komfortable Zufahrt. Die großzügigen Abmessungen der Garagen bieten zudem ausreichend Platz für Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder, Werkzeuge und weiteres Equipment.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als technisch hervorragend ausgestattetes und äußerst gepflegtes modernes Zuhause, bei dem sowohl die Wohnqualität als auch die Funktionalität und Sicherheit konsequent berücksichtigt wurden.