huis naar kopen in Emmerich aan de Rijn

Uitrusting

Woon- en eetgedeelte / keuken:
De open woon-, eet- en kookruimte vormt het middelpunt van het huis. De ruime indeling zorgt voor een moderne en gezellige woonsfeer. Van hieruit is er directe toegang tot de later aangelegde serre en verder naar de tuin. De grote, driedubbel beglaasde geluidsisolerende ramen zorgen voor veel daglicht en tegelijkertijd voor een hoog wooncomfort. Elektrische rolluiken zorgen voor een comfortabele bescherming tegen de zon en inkijk.

Serre:
De achteraf aangebouwde serre breidt de woonruimte uit met een bijzonder aantrekkelijke plek om je even terug te trekken. Door de directe verbinding met de woon- en eetkamer ontstaat een vloeiende overgang tussen binnen en buiten. De serre biedt zo het hele jaar door een mooie plek om van het uitzicht op de eigen tuin te genieten.

Kantoor / logeerkamer:
De flexibel inzetbare ruimte op de begane grond kan, afhankelijk van de individuele behoeften, worden gebruikt als kantoor, logeerkamer of extra woonruimte. Ook hier zorgen de hoogwaardige inrichting en de aanwezige netwerkaansluitingen voor een comfortabel gebruik als werk- of rustplek.

Gasten-WC:
Het gastentoilet op de begane grond is voorzien van een extra douche en biedt daarmee een praktische meerwaarde. De moderne inrichting en hoogwaardige sanitaire voorzieningen passen harmonieus in het totaalbeeld van het huis.

Bijkeuken:
De bijkeuken biedt veel ruimte en extra opbergmogelijkheden.

Kleedkamer:
Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime kleedkamer, die niet alleen opbergruimte voor kleding biedt, maar ook is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Hierdoor kan de was praktisch direct op de bovenverdieping worden geregeld.

Badkamer:
De ruime badkamer is hoogwaardig ingericht en beschikt over een grote, gelijkvloerse douche, een badkuip en een dubbele wastafel. Hoogwaardige Hansgrohe-kranen onderstrepen de luxe uitrusting. De moderne inrichting en de royale indeling zorgen voor een comfortabele, privé wellnessruimte.

Slaapkamers:
Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning en biedt daardoor ook op warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat. De hoogwaardige vloer- en raamafwerking zorgt ook in de slaapkamers voor een hoog wooncomfort.

Gebouwtechniek en verwarmingssysteem:
De woning wordt verwarmd door een moderne warmtepomp. De vloerverwarming zorgt in het hele huis voor een gelijkmatige en aangename warmteverdeling en kan bovendien ook worden gebruikt voor koeling. De installatie wordt aangevuld met een warmwaterboiler van 300 liter.
Ook in de grote garage is vloerverwarming geïnstalleerd. Hierdoor kan deze ruimte, ongeacht het daadwerkelijke gebruik, het hele jaar door op een aangename temperatuur worden gehouden.

Beveiliging en technische uitrusting:
Het huis beschikt over een uitgebreid beveiligings- en communicatiesysteem. Een ABUS-camerasysteem met harde schijf maakt het mogelijk het terrein op te nemen en te bewaken. Met elkaar verbonden rookmelders zorgen voor extra veiligheid in het hele huis.
Dankzij de talrijke netwerkaansluitingen in de woning en de aparte netwerkverdeling in de garage is er een krachtige technische infrastructuur aanwezig. Een satellietinstallatie op het dak maakt de multimediale uitrusting compleet. Een modern sluitsysteem zorgt voor extra comfort en veiligheid.

Tuin en buitenruimte:
De tuin is voorzien van een vast geïnstalleerd Gardena-besproeiingssysteem, waardoor de groenvoorzieningen comfortabel en efficiënt kunnen worden besproeid. Voor buitengebruik zijn wateraansluitingen beschikbaar. Rondom het huis is buitenverlichting geïnstalleerd, die niet alleen zorgt voor een sfeervolle verlichting van het terrein, maar ook bijdraagt aan de veiligheid.
Het bestaande tuinhuisje beschikt over een eigen stroomaansluiting en biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap en andere uitrusting.

Garages:
De twee ruime garages van ca. 5 × 8 m en ca. 7 × 7 m vormen een bijzonder onderdeel van het pand. Naast de stalling van meerdere voertuigen bieden ze uitgebreide mogelijkheden voor hobby, werkplaats en privégebruik.
Een van de garages beschikt over een hefbrug met een draagvermogen van ca. 3,5 ton en is daarmee bijzonder geschikt voor autoliefhebbers. Een vast geïnstalleerde persluchtleiding, een wasbak en een eigen netwerkverdeling maken professioneel gebruik als privéwerkplaats mogelijk.
Bovendien zijn beide garages voorzien van een wallbox voor het opladen van elektrische voertuigen en vloerverwarming. De elektrische garagedeur en de elektrisch bediende schuifpoort zorgen voor een comfortabele toegang. De royale afmetingen van de garages bieden bovendien voldoende ruimte voor voertuigen, motorfietsen, fietsen, gereedschap en overige uitrusting.
Al met al presenteert het pand zich als een technisch uitstekend uitgeruste en uiterst goed onderhouden moderne woning, waarbij zowel de woonkwaliteit als de functionaliteit en veiligheid consequent in aanmerking zijn genomen.