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Das Objekt
Baujahr:
ca. 1963
Die Immobilie wurde massiv und solide errichtet und bietet eine hochwertige Ausstattung für das Baujahr.
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 127 m² Wohnfläche im Erd-und Dachgeschoss sowie ca. 26 m² wohnwirtschaftlich ausgebautem Spitzboden
Grundstück:
ca. 664 m²
Der Garten dieser Immobilie ist ein grünes Refugium mit vielfältigen Möglichkeiten zur Entspannung. Die gepflegte Rasenfläche und mehrere Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein. Besonders attraktiv ist die große überdachte Terrasse – ideal für gemütliche Sommerabende bei jedem Wetter.
Der Vorgarten wirkt einladend durch Rasen und harmonisch angeordnete Sträucher. Insgesamt bietet das Grundstück viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Ein seitlicher, vereinbarter Zugang über das Nachbargrundstück ermöglicht zudem die Zufahrt mit größeren Fahrzeugen.
Erdgeschoss:
Eingang, WC, Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Ankleide/Abstellraum, Flur, Bad
Spitzboden:
Flur, 2 Räume
Untergeschoss:
Hobbyraum, Saunaraum, Werkraum, Abstell-/Hauswirtschaftsbereich
Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörper in allen Wohnräumen sowie Warmwasseraufbereitung in der Küche.
Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen Gasgeizer.
Garage:
PKW-Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
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Kaufpreis:
€ 372.500,--
Objektdaten
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Objektnummer
RE1276
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Rees
-
Baujahr
1963
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 664 m²
-
Wohnfläche
ca. 154 m²
Preise
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Kaufpreis
372.500 €
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Außenprovision
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
264kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
264kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohn-/Esszimmer/Küche
Der offene Wohn‑/Essbereich mit integrierter Küchenzeile ist hell und einladend. Zwei Gartenzugänge – seitlich zur großen Rasenfläche und direkt von der Küche zum rückwärtigen Garten – schaffen fließende Übergänge nach draußen. Die Einbauküche mit Gaskochfeld, Dunstabzug, Kombibackofen, Spülmaschine und Cooker verbleibt im Haus. Der Bereich kann bei Bedarf über eine Schiebetüranlage mit Glaseinsätzen geschlossen werden.
Sommerwohnzimmer
Die überdachte Terrasse dient als erweitertes Sommerwohnzimmer und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.
Schlafzimmer
Im Dachgeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung; im ausgebauten Spitzboden sind aktuell zwei Gästezimmer eingerichtet.
Badezimmer
Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Tages-WC.
Bodenbeläge
Parkett, Laminat und Fliesen.
Fenster
Überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teils Holzfenster mit Einfachverglasung und Vorsatzfenstern. Rollläden sind vorhanden.
Untergeschoss
Das Untergeschoss gliedert sich in einen klassischen Keller- und Hauswirtschaftsbereich sowie einen Saunaraum und einen großen Multifunktionsraum mit Tageslichtfenstern. Ein zusätzlicher Zugang erfolgt über eine zweite Treppe vom Wohnraum.
Spitzboden
Der wohnwirtschaftlich ausgebaute Spitzboden bietet zwei Räume und eine praktische Waschnische.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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