Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Bouwjaar:
ca. 1963
Het pand is massief en degelijk gebouwd en beschikt over een hoogwaardige afwerking voor het bouwjaar.
Woon-/gebruiksoppervlakte:
ca. 127 m² woonoppervlakte op de begane grond en zolderverdieping, evenals ca. 26 m² woonbaar ingerichte zolderruimte
Perceel:
ca. 664 m²
De tuin van dit pand is een groene oase met talrijke mogelijkheden om te ontspannen. Het goed onderhouden gazon en de verschillende terrassen nodigen uit om er te vertoeven. Bijzonder aantrekkelijk is het grote overdekte terras – ideaal voor gezellige zomeravonden, ongeacht het weer.
De voortuin oogt uitnodigend dankzij het gazon en de harmonieus geplaatste struiken. Al met al biedt het perceel veel ruimte voor het gezin, vrije tijd en ontspanning. Een zijdelingse, overeengekomen toegang via het naburige perceel maakt bovendien de toegang met grotere voertuigen mogelijk.
Begane grond:
Entree, toilet, woon-/eetkamer/keuken
Zolderverdieping:
3 slaapkamers, kleedkamer/berging, gang, badkamer
Zolder:
Gang, 2 kamers
Kelder:
Hobbyruimte, saunaruimte, werkplaats, opslag-/huishoudruimte
Verwarming:
Centrale gasverwarming met radiatoren in alle woonruimtes en warmwatervoorziening in de keuken.
Warmwatervoorziening in de badkamer via een gasboiler.
Garage:
Garage voor een personenauto en extra parkeerplaatsen op het terrein.
Maak uw droom waar en kom wonen in een van de populairste wijken van Rees!
Koopprijs:
€ 372.500,--
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1276
-
Type object
Eengezinswoning
-
Plaats
Rees
-
Bouwjaar
1963
Zimmer
-
Kamers
4
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 664 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 154 m²
Preise
-
Aankoopprijs
372.500 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
H
-
Belangrijke energiebron
gas
-
Eindverbruik
264kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik
264kWh / (m²*a)
Uitrusting
Woon-/eetkamer/keuken
De open woon-/eetkamer met geïntegreerde keukenhoek is licht en uitnodigend. Twee toegangen tot de tuin – aan de zijkant naar het grote gazon en direct vanuit de keuken naar de achtertuin – zorgen voor een vloeiende overgang naar buiten. De inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en fornuis blijft in het huis achter. De ruimte kan indien nodig worden afgesloten met een schuifdeur met glazen panelen.
Zomerwoonkamer
Het overdekte terras fungeert als een verlengde zomerwoonkamer en biedt een beschutte plek voor ontspannen uurtjes in de buitenlucht.
Slaapkamers
Op de zolderverdieping zijn drie ruime slaapkamers beschikbaar; in de verbouwde zolderruimte zijn momenteel twee gastenkamers ingericht.
Badkamer
Op de zolderverdieping bevindt zich een lichte badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er op de begane grond een gastentoilet.
Vloerbedekking
Parket, laminaat en tegels.
Ramen
Overwegend kunststof ramen met dubbele beglazing, deels houten ramen met enkele beglazing en voorzetramen. Er zijn rolluiken aanwezig.
Kelder
De kelder is onderverdeeld in een klassieke kelder- en bijkeukenruimte, evenals een saunaruimte en een grote multifunctionele ruimte met ramen die daglicht binnenlaten. Er is een extra toegang via een tweede trap vanuit de woonkamer.
Zolder
De als woonruimte ingerichte zolder biedt twee kamers en een praktische wasruimte.
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, met inachtneming van de beschikbaarheid van de verkoper. Afspraken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1276!
Kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen