Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel:
Oppervlakte: ca. 278 m²
De aangelegde voortuin valt op door kleurrijke struiken en planten en biedt via de tuindeur een zijdelingse toegang tot de achtertuin. Het overdekte terras met tegels nodigt uit om te blijven hangen, biedt indien nodig beschutting tegen de wind en past harmonieus in de bloembedden, struiken en diverse beplanting van de tuin. Het perceel is omheind met hekken, beschikt over een praktisch tuinhuisje voor tuingereedschap en combineert zo orde, privacy en creatieve vrijheid.
Bouwjaar:
ca. 1957
ca. 1968 uitbreiding begane grond
ca. 1979 bouw garage
ca. 1987 Bestemmingswijziging garage naar woonruimte
ca. 2015 Uitgebreide modernisering (dak, leidingen, badkamers, gedeeltelijk ramen)
Het pand is gebouwd in massieve bouwstijl.
Woonoppervlakte:
ca. 111,04 m²
Indeling:
Begane grond:
woon-/eetkamer, keuken, hal, gastentoilet, bijkeuken
Zolderverdieping:
3 kamers, badkamer, gang
Zolder:
Opslagruimte – Toegang via een uitschuifbare trap
Kelder:
Berging onder de trap – Locatie van de huisaansluitingen
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1175
-
Type object
huis
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
1957
-
Laatste renovatie
2015
Zimmer
-
Kamers
4
-
Slaapkamer
2
-
Badkamer
1
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 278 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 111,04 m²
Preise
-
Aankoopprijs
249.000 €
-
externe provisie
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de vergoeding vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
F
-
Belangrijke energiebron
gas
-
Eindverbruik
177kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik
177kWh / (m²*a)
Uitrusting
Kamers:
Woon-/eetkamer: Ruime woon- en eetkamer met toegang tot de bijkeuken. Deze ruimte staat in verbinding met de keuken.
Keuken: Grote, lichte keuken met directe toegang tot het overdekte terras. De keuken, inclusief elektrische apparatuur, blijft in het pand achter.
Badkamer:
Begane grond: wastafel, toilet
Zolderverdieping: wastafel, douche, bad, toilet
Slaapkamers:
Drie kamers op de bovenverdieping – één kamer met de mogelijkheid voor een tweepersoonsbed, de andere twee geschikt als kinderkamer of kantoor
Vloerbedekking:
Tegels, vinyl, tapijt
Ramen:
Kunststof ramen met dubbele beglazing en deels elektrische rolluiken
Verwarmingsinstallatie:
Centrale gasverwarming uit 2022 met radiatoren in alle woonruimtes
Schuur:
Op een apart perceel staat een schuur. Oorspronkelijk werd deze gebouwd als garage, maar de garagedeur is dichtgemetseld. Voor dit perceel geldt een recht van overpad voor de buurman.
Parkeerplaatsen:
Op het perceel is plaats voor één auto.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na afspraak en met inachtneming van de verkoper. Afspraken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch tegen de verkoper, noch tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de aard van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1175!
Lina Kaste
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen