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Das Objekt
Grundstück:
Fläche: ca. 323 m²
Die Vorderseite des Grundstücks überzeugt mit gepflegtem Rasen, Hecken und Sträuchern und bietet zudem die Möglichkeit, praktische Stellplätze zu errichten. Der rückwärtige, pflegeleicht angelegte und vollständig gepflasterte Garten ist durch Mauern und Zäune eingefriedet und begeistert mit einem freien Blick auf die angrenzenden Felder. Das Gartenhaus kann für die Lagerung von notwendigen Gartengeräten genutzt werden.
Baujahr:
ca. 1963
ca. 2000 Erneuerung der Badezimmer
ca. 2023 teilweise Austausch der Fenster
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.
Wohnfläche:
ca. 90,05 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC
Dachgeschoss:
3 Zimmer, Badezimmer, Flur
Spitzboden:
Stauraum – Zugang über Einschubtreppe
Untergeschoss:
Abstellraum, Vorratsraum, HWR
Objektdaten
-
Objektnummer
RE1204
-
Objektart
Haus
-
Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
1963
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 323 m²
-
Wohnfläche
ca. 90,05 m²
Preise
-
Kaufpreis
252.500 €
-
Außenprovision
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
355,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
355,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
Räume:
Wohn-/Esszimmer: Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse.
Küche: Küchenraum mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum – Standort Waschmaschine. Die Küche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.
Badezimmer:
Erdgeschoss: Waschtisch, WC
Dachgeschoss: Waschtisch, Dusche, Wanne, WC
Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
Bodenbeläge:
Fliesen, Vinyl, Teppich
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch
Heizungsanlage:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen
Stellplätze:
Auf dem Grundstück gibt es die Möglichkeit Stellplätze zu errichten.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Lina Kaste
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