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Das Objekt
Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 72 m² und 127 m².
Auf dem Grundstück stehen zudem 11 PKW-Garagen zur Verfügung.
Baujahr:
Das ursprüngliche Baujahr ist laut vorliegenden Unterlagen aus der Bauakte mit ca. 1910 angegeben.
Grundstück:
ca. 1.155 m²
Wohnfläche gesamt:
ca. 541 m²
Wohnungen:
EG links (Haus Nr. 1a) = 79 m²
EG rechts (Haus Nr. 1a) = 72 m²
OG (Haus Nr. 1a) = 88 m²
DG (Haus Nr. 1a) = 75 m²
Maisonette (Haus Nr. 1b) = 100 m²
Whg. (Haus Nr. 1) = 127 m²
In den Jahren 2012/2013 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
- Anbringung einer Wärmedämmverbundfassade (WDVS), teilweise
- Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
- Modernisierung der Wohnungen (inkl. Wand-, Boden- und Deckenbeläge, Badezimmer, Türen etc.) Hinweis: Die Wohnräume im Haus Nr. 1 wurden hiervon ausgenommen
- Austausch etwa der Hälfte der Heizungsanlagen; die übrigen stammen aus dem Jahr 1993
Bereits in den Jahren zuvor erfolgten folgende Modernisierungen:
- Erneuerung des Daches inklusive Neueindeckung und Einbau einer Wärmedämmung
- Austausch eines Großteils der Fenster
- Erneuerung der Elektroinstallationen Mitte der 1980er Jahre, Anpassungen ca. 2012 / 2013
Mieteinnahmen:
Nettokaltmieten € 45.337,20 jährlich.
Objektdaten
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Objektnummer
383167
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Goch
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Baujahr
1911
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.155 m²
-
Wohnfläche
ca. 541 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 541 m²
Preise
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Kaufpreis
779.000 €
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Jahresmiete ist
45.337,20 €
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Außenprovision
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
126.7 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
126.7 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Badezimmer:
moderne Badezimmer ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC
Fußböden
Fliesen, Laminat
Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden
Heizung:
Gasheizungen - Baujahr zwischen 1993 - 2012
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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