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Das Objekt
Grundstück:
Das ca. 282 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll gestalteten Garten. Mehrere Sitzbereiche, blühende Beete, Sträucher und Bäume fügen sich harmonisch in einen dekorativen Steingarten
ein – ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Baujahr:
Die Doppelhaushälfte wurde ca. 2006 im Rahmen des Wohnprojekts "Weidenstraße / Stratmanns Hof" in massiver Bauweise errichtet.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 123,56 m² und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss
- Offener Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten
- Wohnküche mit Platz für einen Esstisch
- Diele, Gäste-WC
- Hausanschluss-/Abstellraum
Dachgeschoss
- Drei großzügige Schlafzimmer
- Flur
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Spitzboden
Über eine feste Treppe erreichbar, isoliert und mit Fenster ausgestattet, Standort der Heizung.
Mit geringem Aufwand als zusätzliches Zimmer nutzbar.
Heizung & Energie
Buderus-Gaszentralheizung (Bj. 2006), Heizkörper in allen Wohnräumen
Energiebedarf: 128,1 kWh/m²/Jahr
Garage & Carport
Zur Immobilie gehören eine freistehende Garage sowie ein vorgelagertes Carport – ideal für zwei Fahrzeuge.
✨ Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.
Objektdaten
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Objektnummer
RE1107
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Objektart
Doppelhaushälfte
-
Ort
Emmerich am Rhein (Hüthum)
-
Baujahr
2006
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 282 m²
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Wohnfläche
ca. 123 m²
Preise
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Kaufpreis
359.900 €
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
128,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
128,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohnbereich
Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Gartenblick
Küche
Einbauküche mit elektrischen Geräten und Gaskochfeld
Zusätzliche Elektroanschlüsse vorhanden
Badezimmer
Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche
Bodenbeläge
Vinylböden im EG; in den Nassbereichen Fliesen; Teppichböden
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden in allen Räumen
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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