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Das Objekt
Grundstück:
Fläche: ca. 685 m²
Eine Oase zur Erholung vom Alltagsstress. Rasenfläche, Terrassen, Sträucher, Büsche und Blumen freuen sich auf ein aktives Gartenleben. Eine Grundwasserpumpe versorgt den Gartenbereich mit genügend Grundwasser und das Gartenhaus dient als zusätzlicher Stauraum.
Baujahr:
ca. 1982
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.
Modernisierungen:
ca. 2016 Anschluss einer Grundwasserpumpe in der Garage
ca. 2017 Einbau Tor und Tür beim Carport, Erneuerung Haustüranlage
ca. 2019 Anschluss der Regenentwässerung vom Carport in die Sickergrube im Garten, Erweiterung Einfahrt vom Carport
ca. 2020 Einbau neue Wärmepumpe Sole/Wasser mit neuer Verteilung für die Fußbodenheizung, Erweiterung um einen Plattenzwischenwärmetauscher und einem Warmwasserspeicher von 300 L, Durchführung hydraulischer Abgleich
ca. 2023 Erneuerung elektrisches Garagentor
ca. 2024 Erneuerung Tiefbrunnenpumpe, neue Anschlüsse Gäste-WC, neue Arbeitsfläche, Rückwände, Abzugshaube und teils elektrische Geräte in der Küche
Wohnfläche:
ca. 113 m² zzgl. Wintergarten ca. 24 m²
Nutzfläche:
ca. 113 m² im Untergeschoss wovon ca. 25 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut sind
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum - Wintergarten
Dachgeschoss:
Stauraum mit Zugang über Einschubtreppe – Wohnraum ist isoliert
Untergeschoss:
Werkraum, Abstellraum, 3 wohnwirtschaftlich ausgebaute Zimmer, Dielenbereich mit Küche, Heizungsraum – Außentreppe zum Garten
Objektdaten
-
Objektnummer
RE1090
-
Objektart
Haus
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Ort
Emmerich am Rhein
-
Baujahr
1982
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 685 m²
-
Wohnfläche
ca. 113 m²
Preise
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Kaufpreis
396.000 €
-
Außenprovision
2,38 % inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergieverbrauch
36.6 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
36.6 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Räume:
Wohn-/Esszimmer: Geräumiger, heller Wohn / Essbereich mit großer Fensterfront zum Garten sowie offenem Kamin für gemütliche Abende.
Küche: Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten. Die Einbauküche samt der Siemens Geräte verbleibt im Objekt.
Badezimmer:
EG: Gäste-WC mit Fenster, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
UG: Dusche, welche die letzten Jahre nicht mehr genutzt wurde
Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer im Erdgeschoss – eins mit Zugang zur Terrasse aktuell werden 3 Räume im Untergeschoss als Wohnraum genutzt
Bodenbeläge:
Vinyl, Fliesen, Teppich
Fenster:
Kunststofffenster aus dem Baujahr mit Doppelverglasung und Rollläden
Heizungsanlage:
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Erdwärmepumpe (Sole/Wasser) mit Warmwasserspeicher 300 L. Untergeschoss teilweise Infrarotheizung.
Stellplätze:
Eine Garage, ein großer Carport mit der Möglichkeit für ein Wohnmobil und weitere Stellplätze stehen auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
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