Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Het object is een woonhuis met twee verdiepingen en een uitgebouwde zolder. Het pand omvat in totaal zes wooneenheden met een woonoppervlakte tussen 72 m² en 127 m².
Op het terrein zijn bovendien 11 garages beschikbaar.
Bouwjaar:
Volgens de beschikbare documenten uit het bouwdossier is het oorspronkelijke bouwjaar ongeveer 1910.
Perceel:
ca. 1.155 m²
Totale woonoppervlakte:
ca. 541 m²
Appartementen:
Begane grond links (huisnr. 1a) = 79 m²
Begane grond rechts (huisnr. 1a) = 72 m²
Bovenverdieping (huisnr. 1a) = 88 m²
Bovenste verdieping (huisnr. 1a) = 75 m²
Maisonette (huisnr. 1b) = 100 m²
Woning (huis nr. 1) = 127 m²
In 2012/2013 werd het gebouw grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. In het kader van deze maatregelen werden onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
- Aanbrengen van een warmte-isolatiegevel (WDVS), gedeeltelijk
- Vernieuwing van alle water- en afvoerleidingen
- Modernisering van de appartementen (incl. wand-, vloer- en plafondbekleding, badkamers, deuren enz.) Opmerking: De woonruimtes in huis nr. 1 werden hiervan uitgesloten
- Vervanging van ongeveer de helft van de verwarmingsinstallaties; de overige stammen uit 1993
In de jaren daarvoor waren al de volgende moderniseringen uitgevoerd:
- Vernieuwing van het dak, inclusief nieuwe dakbedekking en installatie van warmte-isolatie
- Vervanging van een groot deel van de ramen
- Vernieuwing van de elektrische installaties in het midden van de jaren 80, aanpassingen ca. 2012 / 2013
Huurinkomsten:
Netto kale huur € 45.337,20 per jaar.
Objektdaten
-
Objectnummer
383167
-
Type object
Appartementsgebouw / Rendementsobject
-
plaats
Goch
-
bouwjaar
1911
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 1.155 m²
-
woonoppervlakte
ca. 541 m²
-
Verhuurbare oppervlakte
ca. 541 m²
Preise
-
aankoopprijs
779.000 €
-
De jaarlijkse huurprijs bedraagt
45.337,20 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
energieverbruikscertificaat
-
Energie-efficiëntieklasse
D
-
Essentiële energiebron
gas
-
eindverbruik van energie
126,7 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
126,7 kWh / (m²*a)
Uitrusting
Badkamer:
moderne badkamers uitgerust met inloopdouche, wastafel en toilet
Vloeren
Tegels, laminaat
Ramen:
Kunststof ramen met isolatieglas en gedeeltelijk rolluiken
Verwarming
Gasverwarming - bouwjaar tussen 1993 en 2012
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Vertalingen:
De vertalingen op onze website worden automatisch uitgevoerd met Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 383167!
kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen