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Das Objekt
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einem großzügigen Grundstück mit viel Privatsphäre. In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Rees gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit schönem Garten suchen.
Grundstück:
Das ca. 480 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dank der umlaufenden Hecken ein hohes Maß an Privatsphäre. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit Markise – der ideale Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Baujahr:
Das Gebäude wurde im Jahr 1981 in solider Massivbauweise errichtet und fortlaufend modernisiert.
Wohnfläche:
Auf ca. 115 m² Wohnfläche bietet es ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur.
Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur.
Keller:
Vorratsraum, Hobbyraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum.
Stellplätze
Garage, zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage
Fazit:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen in angenehmer Umgebung und vereint Komfort, Ruhe sowie eine hervorragende Lage.
Objektdaten
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Objektnummer
RE1186
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Objektart
Haus
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Ort
Rees
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.07.2026
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 480 m²
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Wohnfläche
ca. 115 m²
Preise
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Kaufpreis
389.000 €
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Außenprovision
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Wohn-/Esszimmer:
Gemütliches Wohn-/Esszimmer von ca. 37 m². Große Terrassenfenster sorgen für viel Licht und direkten Zugang zum Garten. Der offene Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Küche:
Helle Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten aus dem Jahr 2022.
(Die hochwertige Einbauküche mit E-Geräten gehört dem derzeitigen Mieter und kann auf Wunsch übernommen werden)
Badezimmer:
Modernes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Duschkabine, Waschtisch und Tageslicht.
Gäste-WC im Eingangsbereich.
Schlafzimmer:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit Klimaanlage.
Keller:
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Vorrats-/Hobbyräume, einer davon mit direktem Zugang in den Garten, Heizungsraum sowie der Hausanschlussraum
Bodenbeläge
Fliesen, Laminat
Fenster
Doppelverglaste Holzfenster
Heizungsanlage
Gasheizung aus 2005
Stellplätze
Garage, zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage
Weitere Ausstattung:
Offener Kamin im Wohnzimmer, Klimaanlage in einem Schlafzimmer, Terrasse mit Markise und Natursteinboden, gepflegter Garten, voll unterkellert
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Rebecca Reuss
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