Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Deze charmante, vrijstaande eengezinswoning overtuigt door de aantrekkelijke combinatie van een rustige woonlocatie, goede voorzieningen en een ruim perceel met veel privacy. Gelegen op een centrale en toch aangenaam rustige locatie in Rees, biedt deze woning ideale omstandigheden voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een gezellig huis met een mooie tuin.
Perceel:
Het perceel van ca. 480 m² is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt dankzij de rondomlopende heggen een hoge mate van privacy. De met zorg aangelegde tuin nodigt uit tot ontspanning en verpozing. Bijzonder opvallend is het royale terras met zonnescherm – de ideale plek voor gezellige uurtjes met familie en vrienden.
Bouwjaar:
Het gebouw is in 1981 in solide massieve bouwstijl opgetrokken en voortdurend gemoderniseerd.
Woonoppervlakte:
Met een woonoppervlakte van ca. 115 m² biedt het een doordacht ruimteconcept met veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Indeling:
Begane grond:
Woon- en eetkamer, keuken, gastentoilet, hal.
Zolderverdieping:
Drie slaapkamers, badkamer, gang.
Kelder:
Voorraadkamer, hobbykamer, stookruimte, meterkamer.
Parkeerplaatsen
Garage, extra parkeerplaats voor de garage
Conclusie:
Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt een ideale basis voor individueel wonen in een aangename omgeving en combineert comfort, rust en een uitstekende ligging.
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1186
-
Type object
huis
-
Plaats
Rees
-
Toestand
verzorgd
-
Beschikbaar vanaf
1 juli 2026
Zimmer
-
Kamers
4
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
1
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 480 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 115 m²
Preise
-
Aankoopprijs
389.000 €
-
externe provisie
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de vergoeding vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
Woon-/eetkamer:
Gezellige woon-/eetkamer van ca. 37 m². Grote terrasramen zorgen voor veel lichtinval en directe toegang tot de tuin. De open haard nodigt uit tot gezellige momenten.
Keuken:
Lichte keuken met inbouwkeuken inclusief elektrische apparatuur uit 2022.
(De hoogwaardige inbouwkeuken met elektrische apparatuur is eigendom van de huidige huurder en kan desgewenst worden overgenomen)
Badkamer:
Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en daglicht.
Gastenwc in de hal.
Slaapkamers:
Drie goed ingedeelde slaapkamers op de bovenverdieping, waarvan één met airconditioning.
Kelder:
In de kelder bevinden zich twee voorraad-/hobbyruimtes, waarvan één met directe toegang tot de tuin, de stookruimte en de meterkast.
Vloerbedekking
Tegels, laminaat
Ramen
Houten ramen met dubbele beglazing
Verwarmingsinstallatie
Gasverwarming uit 2005
Parkeerplaatsen
Garage, extra parkeerplaats voor de garage
Overige voorzieningen:
Open haard in de woonkamer, airconditioning in een slaapkamer, terras met zonnescherm en natuurstenen vloer, goed onderhouden tuin, volledig onderkelderd
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersloon verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de commissie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch tegen de verkoper, noch tegen de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de aard van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1186!
Rebecca Reuss
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen