Das Objekt
Die moderne Gewerbehalle wurde im Jahr 2007 fertiggestellt und in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet. Große Rolltore ermöglichen eine komfortable Anlieferung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst ca. 2.061 m² und bietet neben dem Hallengebäude großzügige Außenflächen zur Lagerung, als Stellfläche für Material, Fahrzeuge oder Fuhrpark.
Hallenfläche gesamt: ca. 639,48 m²
Fertigung / Montage: ca. 391,27 m²
Lagerung / Material: ca. 248,21 m²
Büro- und Sozialflächen: ca. 212,75 m²
Die Halle ist derzeit in einen Fertigungsbereich sowie einen durch eine elektrisch betriebene Schleuse getrennten Lagerbereich aufgeteilt.
Büro- und Sozialtrakt
Erdgeschoss:
Büro / Empfang
Präsentationsfläche
Damen- und Herren-Umkleiden
Waschraum
Damen- und Herren-WC
Aufenthaltsraum
Separat von außen zugänglicher Heizungsraum
Obergeschoss:
Drei Büro- bzw. Besprechungsräume
Flur
WC
Küchennische
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Bürobereich.
Dach:
Flachdach mit Foliendachabdichtung und integrierten Lichtelementen.
Heizung:
Gasheizung. Die Heizungsanlage versorgt sowohl die angebotene Gewerbeeinheit als auch das benachbarte Bürogebäude.
Außenbereich:
Das ca. 2.061 m² große Grundstück bietet mehrere Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden oder Firmenfahrzeuge. Besonders praktisch ist die Möglichkeit, das gesamte Gebäude mit einem Transporter oder Lieferfahrzeug zu umfahren, wodurch Anlieferungen und betriebliche Abläufe optimal organisiert werden können.
Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der großzügigen Hallenflächen, der vorhandenen Infrastruktur sowie der verkehrsgünstigen Lage eignet sich die Immobilie für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte. Neben klassischen Handwerks-, Lager- oder Produktionsbetrieben sind auch sportlich betriebene Anlagen denkbar. So könnte die Immobilie beispielsweise als Fitnessstudio, Padel-Tennis-Anlage, Squash-Center oder für vergleichbare Freizeit- und Sportangebote genutzt werden. Interessenten sollten die geplante Nutzung im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abstimmen.
Besonderes:
Die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, Büro- und Sozialräumen sowie den weitläufigen Außenflächen bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die flexible Nutzbarkeit macht diese Immobilie sowohl für etablierte Unternehmen als auch für innovative Gewerbe- und Freizeitkonzepte besonders interessant.
Objektdaten
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Objektnummer
RE1244
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Objektart
Halle
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Ort
Emmerich am Rhein
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.061 m²
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Gesamtfläche
ca. 851 m²
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Lagerfläche
ca. 851 m²
Preise
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Kaltmiete
4.255 €
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Außenprovision
1 netto-Monatsmiete zzgl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
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