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Das Objekt
Moderne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Emmerich am Rhein-Hüthum
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2008 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Ortsteil Hüthum von Emmerich am Rhein. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie einen im Jahr 2011 nachträglich errichteten Wintergarten, der den Wohnbereich ideal erweitert und für viel Tageslicht sorgt.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem ca. 297 m² großen Grundstück. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet komfortable Parkmöglichkeiten.
Grundstück
Das ca. 297 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Der Wintergarten schafft einen geschützten Übergang zum Garten und erweitert den Wohnbereich besonders in den Übergangszeiten des Jahres.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum bzw. Waschküche, Heizungsraum und Anschlussraum, Gäste-WC mit Fenster,
offene Küche mit großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro bzw. weiteres Zimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und Handtuchheizung
Speicher vorhanden, nicht ausgebaut und nicht gedämmt, bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Objektdaten
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Objektnummer
RE1140
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
2008
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 297 m²
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Wohnfläche
ca. 124 m²
Preise
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Kaufpreis
398.000 €
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Außenprovision
2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:
• Parkettböden im Erdgeschoss kombiniert mit Fliesen
• Laminatböden im Obergeschoss
• Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Fußbodenheizung im Haus
• Energieeffiziente Sole-Wärmepumpe
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• Zisterne im Garten mit ca. 1.000 Liter Fassungsvermögen
• Hochwertige Einbauküche von Marquardt Küchen mit Geräten von Siemens und Granitarbeitsplatte
• Nachträglich angebauter Wintergarten (2011)
• Garage am Haus von ca. 32 m²
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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