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Das Objekt
Da es sich um einen Bungalow handelt, steht Ihnen die gesamte Wohnfläche bequem auf einer Ebene zur Verfügung.
Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Die moderne Einbauküche wurde im Zuge der Renovierung vor etwa fünf Jahren neu eingebaut und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von der Küche aus gelangen Sie direkt hinter das Haus – ideal für kurze Wege ins Freie.
Ein separates Schlafzimmer sorgt für angenehme Privatsphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Badezimmer, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.
Der Zugang zum Haus erfolgt über die Terrasse, wodurch ein besonders angenehmes Wohngefühl mit direkter Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
Objektdaten
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Objektnummer
RE1146
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Objektart
Haus
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
1972
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 197 m²
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Wohnfläche
ca. 41 m²
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Terrassenfläche
ca. 1 m²
Preise
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Kaufpreis
59.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
395,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
395,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
Modernisierungen & Ausstattung
Vor ca. fünf Jahren wurde das Haus renoviert:
• Neue PVC-Bodenbeläge in allen Räumen
• Installation moderner Infrarotheizungen an den Decken
• Neue Einbauküche
Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1993 und sind vollständig mit Rollläden ausgestattet.
Praktische Nebenflächen
Zum Haus gehört ein Carport, das vor etwa fünf Jahren errichtet wurde und Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz bietet.
Zusätzlich stehen ein separater Abstellraum neben dem Haus sowie weitere Abstellmöglichkeiten hinter dem Carport zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum.
Fazit:
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine kompakte und durchdachte Raumaufteilung, die umfangreichen Modernisierungen sowie die ruhige Lage in Elten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein kleines, überschaubares Zuhause mit eigenem Grundstück suchen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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