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Das Objekt
Grundstück
Das ca. 819 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Garten bietet eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse, eine gepflegte Rasenfläche sowie Sträucher – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Baujahr
Die Immobilie wurde ca. 1988 in massiver und solider Bauweise errichtet. Sie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Lage.
Wohn- und Nutzfläche
Die Wohnfläche beträgt ca. 169 m² zzgl. ca. 61 m² wohnwirtschaflich ausgebaute Räume im Dachgeschoss, sowie Untergeschoss.
Erdgeschoss
großzügige Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Küche, großzügiger Hauswirtschaftsraum von ca. 10 m²,
Dachgeschoss
Flur, 4 Schlafzimmer, wovon 1 mit eigenem Bad, separates Badezimmer, wohnwirtschaftlich ausgebauter weiterer Raum (ca. 20 m²)
Untergeschoss
Das Untergeschoss umfasst ein Gästezimmer, einen Flur, eine Dusche sowie einen weiteren Abstellraum. Der ca. 31 m² wohnwirtlichlich ausgebauter Raum kann vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum.
Garage / Stellplatz
Zur Immobilie gehören eine PKW-Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem eigenen Grundstück.
Heizung:
Gas-Zentralheizung Baujahr 2022
Objektdaten
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Objektnummer
RE1099
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
1987
Zimmer
-
Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 819 m²
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Wohnfläche
ca. 169,60 m²
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Nutzfläche
ca. 62 m²
Preise
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Kaufpreis
599.000 €
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Außenprovision
2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Wohnzimmer:
Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten
Küche/Hauswirtschaftsraum:
Die geräumige Wohnküche ist ausgestattet mit einer Einbauküche und bietet genügend Platz für einen Esstisch. In dem angrenzende Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für Waschtmaschine und Trockner.
Badezimmer:
EG: Gäste-WC
DG: - Badezimmer direkt am Elternschlafzimmer mit Badewanne/Dusche, Waschtisch und WC
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
UG: eine Dusche
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppichböden
Fenster:
Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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Büro Emmerich
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