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Das Objekt
Grundstück:
Fläche: ca. 175 m²
Der Außenbereich besticht durch Rasenflächen, Sträucher und Beete, die dem Grundstück eine einladende Note geben. Das Grundstück ist eingezäunt und sorgt damit für ein gewisses Maß an Sicherheit. Der Garten ist ausgerichtet zur Südseite, was die Möglichkeit für eine sonnige Terrassenflächen und angenehme Lichtverhältnisse bietet, ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Baujahr:
ca. 1976
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.
Wohnfläche:
ca. 137,76 m²
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche
1.Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer – eins angrenzend an ein Schlafzimmer, Flur
Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Abstellraum
Untergeschoss:
Waschküche, Abstellraum, Heizungsraum, Hobbyraum
Fazit:
Das Objekt liegt in einer familienfreundlichen Lage mit praktischer Infrastruktur und einer ruhigen Nachbarschaft. Südlich ausgerichtete Gartenflächen und der eingezäunte Außenbereich bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Freien. Die durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern, offenem Wohn-/Essbereich und Garage macht das Haus familien- und pendlerfreundlich.
Kaufpreis:
€ 239.000,--
Objektdaten
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Objektnummer
RE1086
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Objektart
Haus
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Ort
Emmerich am Rhein
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Baujahr
1976
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 175 m²
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Wohnfläche
ca. 137,76 m²
Preise
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Kaufpreis
239.000 €
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Außenprovision
2,38 % Provision inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Räume:
Wohn-/Esszimmer: Offenes Wohn-/Esszimmer mit Kaminecke, sowie große Fensterfront und entsprechender Tür zum Garten.
Küche: Offene Küche - die Küche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.
Badezimmer:
EG: Waschtisch, WC
1. OG: Badewanne, 2 Waschtische
1.OG: Dusche, Waschtisch, WC
Schlafzimmer:
Drei Schlafzimmer im 1.OG und ein Schlafzimmer im DG
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich
Fenster:
Kunststofffenster mit Einfachverglasung
Heizungsanlage:
Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
Garage:
Eine Garage im Garagenhof gehört zum Objekt.
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
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