Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel:
Oppervlakte: ca. 685 m²
Een oase om te ontspannen van de dagelijkse stress. Gazons, terrassen, struiken, bosjes en bloemen nodigen uit tot een actief tuinleven. Een grondwaterpomp voorziet de tuin van voldoende grondwater en het tuinhuisje dient als extra opslagruimte.
Bouwjaar:
ca. 1982
Het object is gebouwd in massieve bouwstijl.
Moderniseringen:
ca. 2016 Aansluiting van een grondwaterpomp in de garage
ca. 2017 Inbouw van poort en deur bij de carport, vernieuwing van de voordeur
ca. 2019 Aansluiting van de regenwaterafvoer van de carport op de septic tank in de tuin, uitbreiding van de oprit vanaf de carport
ca. 2020 Installatie van nieuwe warmtepomp breng/water met nieuwe verdeling voor de vloerverwarming, uitbreiding met een platenwarmtewisselaar en een warmwaterboiler van 300 l, uitvoering van hydraulische afstelling
ca. 2023 Vernieuwing elektrische garagedeur
ca. 2024 Vernieuwing van de diepteputpomp, nieuwe aansluitingen gastentoilet, nieuw werkblad, achterwanden, afzuigkap en gedeeltelijk elektrische apparaten in de keuken
Woonoppervlakte:
ca. 113 m² plus serre ca. 24 m²
Bruikbare oppervlakte:
ca. 113 m² in de kelder, waarvan ca. 25 m² is ingericht als woonruimte
Indeling:
Begane grond:
woon-/eetkamer, keuken, hal, gastentoilet, badkamer, 3 slaapkamers, bijkeuken - serre
Zolder:
Opbergruimte met toegang via een uitschuifbare trap – woonruimte is geïsoleerd
Kelder:
Werkplaats, berging, 3 woonruimtes, hal met keuken, stookruimte – buitentrap naar de tuin
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1090
-
Type object
huis
-
plaats
Emmerich aan de Rijn
-
bouwjaar
1982
Zimmer
-
Kamers
4
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
1
-
Balkons
1
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 685 m²
-
woonoppervlakte
ca. 113 m²
Preise
-
aankoopprijs
396.000 €
-
externe provisie
2,38 % inkl. MwSt.
-
Commissie-informatie
Bij het sluiten van de koopovereenkomst moeten zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie van het totale aankoopbedrag aan Rainer Elsmann Immobilien betalen. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
energieverbruikscertificaat
-
Energie-efficiëntieklasse
A
-
Essentiële energiebron
elektriciteit
-
eindverbruik van energie
36,6 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
36,6 kWh / (m²*a)
Uitrusting
Kamers:
Woon-/eetkamer: Ruime, lichte woon-/eetkamer met grote ramen naar de tuin en een open haard voor gezellige avonden.
Keuken: woonkeuken met toegang tot de serre. De inbouwkeuken met Siemens-apparatuur blijft in het pand.
Badkamer:
Begane grond: gastentoilet met raam, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel
Benedenverdieping: douche, die de laatste jaren niet meer is gebruikt
Slaapkamers:
3 slaapkamers op de begane grond – één met toegang tot het terras Momenteel worden 3 kamers in de kelder gebruikt als woonruimte
Vloerbedekking:
vinyl, tegels, tapijt
Ramen:
Kunststof ramen uit het bouwjaar met dubbele beglazing en rolluiken
Verwarmingsinstallatie:
Vloerverwarming op de begane grond, aardwarmtepomp (brine/water) met warmwaterboiler van 300 liter. Kelder gedeeltelijk voorzien van infraroodverwarming.
Parkeerplaatsen:
Een garage, een grote carport met ruimte voor een camper en extra parkeerplaatsen zijn beschikbaar op het eigen terrein.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1090!
kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen