Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Deze exclusieve villa ligt op een uitzonderlijke locatie aan de rustige, bosrijke rand van Elten – en toch op slechts enkele minuten afstand van het charmante dorpscentrum met uitgebreide winkelmogelijkheden. De bereikbaarheid is uitstekend via de A3 en A12, evenals via het treinstation van Elten, dat op loopafstand ligt.
Perceel:
ca. 6.429 m²
Het landgoed beschikt over een royale, brede oprit met ruimte voor meerdere voertuigen. Een goed onderhouden voortuin met een hoogwaardige, gepoedercoate roestvrijstalen omheining en een elektrische toegangspoort maakt de eerste indruk compleet.
Pas achter de stijlvolle poorten openbaart zich de ware luxe: een met zorg aangelegde, rustige tuin met verschillende zitjes, een overdekt terras en een groot, verwarmd zwembad met een fantastisch uitzicht op de bijna 5.000 m² grote, omheinde fruitboomgaard.
Aan de voorzijde van de gerenoveerde schuur nodigt een buitenterras uit om te vertoeven. Aan de achterzijde biedt de schuur ruimte voor paardenhouderij met een open stal en een paddock.
Woonoppervlakte:
ca. 226 m²
Bruikbare oppervlakte:
ca. 107 m²
Indeling:
Begane grond:
Woon- en eetkamer, open keuken, hal met garderobe, gastentoilet, bijkeuken, kantoor
Eerste verdieping:
Gang, hoofdslaapkamer met inloopkast, 2 extra slaapkamers, badkamer
Zolderverdieping:
Opslagruimte
Garage (begane grond):
Werkplaats, garage, toilet, technische ruimte voor het zwembad
Garage (bovenverdieping):
Fitnessruimte
Verwarming & airconditioning:
Warmtepomp met vloerverwarming (verwarming en koeling op de begane grond en de bovenverdieping)
Houtkachel van 12 kW in de woonkamer
Samenvatting:
Deze villa combineert royale ruimtes, een luxe inrichting en een fantastisch, onbelemmerd uitzicht. De goed onderhouden tuin met verwarmd zwembad vormt een ware oase van welzijn – de gehele sfeer belooft een buitengewone levenskwaliteit.
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1295
-
Type object
Eengezinswoning
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn (Elten)
-
Bouwjaar
2018
-
Toestand
Zo goed als nieuw
Zimmer
-
Kamers
5
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 6.429 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 226 m²
-
bruikbare oppervlakte
ca. 107 m²
Preise
-
Aankoopprijs
1.350.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
A+
-
Belangrijke energiebron
aardwarmte
-
Eindverbruik
19,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik
19,30kWh / (m²*a)
Uitrusting
Keuken, woon- en eetgedeelte:
- Lichte ruimte met een glazen wand over de volledige hoogte en grote schuifdeuren die directe toegang bieden tot het overdekte terras met lamellendak. De hoogwaardige keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een groot kookeiland. Gezellige zithoek met een houtkachel van 12 kW en een verhoogde werkplek met uitzicht op de straat.
Bijkeuken:
- Ruim, met aansluitingen voor wasmachine en droger en een grote inbouwkast. Hier staat ook de moderne Stiebel Eltron-warmtepomp.
Badkamer:
- Lichtdoorlatend met panoramisch uitzicht op het terrein. Uitgerust met een bad, een grote inloopdouche, een toilet en een stijlvolle dubbele wastafel.
Slaapkamer:
- Hoofdslaapkamer met tweepersoonsbed en inloopkast – fantastisch uitzicht over het hele terrein
- Een slaapkamer, eveneens met weids uitzicht
- Nog een slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en zijdelings uitzicht op het terrein
- De inloopkast kan indien nodig eenvoudig worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer
Garage:
- Kelder: werkplaats en fietsenstalling, eventueel ruimte voor één auto, apart toilet en technische ruimte voor het zwembad
- Bovenverdieping: ruime fitnessruimte
Vloeren:
- Begane grond: robuuste natuursteen
- Eerste verdieping: tapijt
- Garage in de kelder: epoxyharsvloer
- Garage op de bovenverdieping: PVC-vloerbedekking
Ramen en deuren:
- Woning: aluminium kozijnen met poedercoating, driedubbele beglazing, draai-kiepsysteem en horren
- Garage: aluminium kozijnen met dubbele beglazing, brede elektrische roldeuren van Hörmann
Verwarming & airconditioning:
- Warmtepomp met vloerverwarming (verwarming en koeling op de begane grond en de bovenverdieping)
- Houtkachel van 12 kW in de woonkamer
Trappen:
- Huis: betonnen trap met stijlvolle houten bekleding
- Garage: betonnen trap met natuursteenbekleding
Carport:
Dubbele overdekte carport met ruimte voor twee auto's
Duurzaamheid:
- KfW-efficiënte, energieonafhankelijke bouwwijze
- Energie-efficiëntieklasse: A+
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de beschikbaarheid van de verkoper. Afspraken maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers doorgeven. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. taxatiekosten).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt derhalve geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1295!
Nadine Bernink
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen