Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Aan de rustige rand van Elten, vlakbij het bos, ligt dit charmante landgoed met vrij uitzicht over weiden en velden. De locatie is ideaal voor natuurliefhebbers en grensgangers: op een steenworp afstand van Nederland, richting Babberich/Zevenaar, profiteert u van uitstekende verbindingen en een goed ontwikkelde infrastructuur.
In het centrum van Elten vindt u winkels, apotheken en artsen. De evenwichtige combinatie van lokale voorzieningen, gastronomie en medische zorg maakt de omgeving bijzonder leefbaar. De aangrenzende bossen nodigen uit tot lange wandelingen en diverse recreatieve activiteiten. De ligging vlakbij de grens is erg populair, zowel bij de lokale bevolking als bij bezoekers.
Perceelgrootte: ca. 29.991 m²
Het perceel is visueel onderverdeeld in verschillende zones:
- Privétuin met overdekt terras
- Apart gedeelte achter het woonhuis met sauna en whirlpool
- Twee tuingedeeltes voor de vakantieappartementen met ruime terrassen
- Kinderspeelplaats
- Omheinde weiden - momenteel gebruikt voor koeien, paarden en kippen
- Er zijn ook andere gebouwen, zoals een garage, schuren en koeienstallen
- Het erf en de oprit zijn volledig bestraat
Bouwjaar: ca. 1943
Renovatie: 2008-2011, lopende renovaties
- Woonhuis: volledig gerenoveerd in 2008
- Vakantieappartement: volledig gerenoveerd in 2009
- Groepsaccommodatie: volledig gerenoveerd in 2011
- Garage, grote schuur en buitenvoorzieningen: op een later tijdstip gemoderniseerd
Overzicht woonoppervlakte:
Hoofdgebouw: ca. 155 m²
Vakantieappartement: ca. 58 m²
Groepsaccommodatie: ca. 384 m²
Totale woonoppervlakte: ca. 597 m²
Bruikbare oppervlakte:
- Grote schuur - ca. 355,2 m²
- Koeienstal - ca. 100 m²
- Open schuilplaats - ca. 84 m²
- Garages - ca. 72 m²
[youtube|NiY3D7bg780|frame] NiY3D7bg780
Indeling woonhuis:
Begane grond: entree met berging en gastentoilet, woonkeuken met open haard, hal met trap en uitgang naar buiten, woonkamer, slaapkamer, badkamer, werkkamer (eventueel te herbestemmen), toegang tot de kelder, doorgang naar de groepsaccommodatie en naar het andere terras met sauna en whirlpool
Zolder: drie ruime kamers, gang met toegang tot de zolder,
Zolder: bereikbaar via vaste trap, opslagruimte met mogelijke uitbreidingsmogelijkheden
Indeling vakantieappartement:
woon-/eet-/keukengedeelte, badkamer, slaapkamer, aparte tuin en eigen parkeerplaats
Groepsaccommodatie (voor maximaal 12 personen):
De groepsaccommodatie voor maximaal 12 personen is een afgesloten geheel (afgesloten deur naar het hoofdgebouw). Op de begane grond bevinden zich een grote woon- en keukenruimte in de voormalige koeienstal, een slaapkamer en een barrièrevrije badkamer. Via de gang komt u op de zolderverdieping met nog eens 5 kamers, elk voorzien van een badkamer. Voor het gedeelte van de groepsaccommodatie is een tuingedeelte afgescheiden met een groot terras met "groen uitzicht".
Tussen de groepsaccommodatie en het hoofdgebouw bevindt zich een technische ruimte met een werkruimte voor de was, enz.
Garages:
Drie garages met elektrisch bediende deuren
Grote schuur:
Onderverdeeld in opslagruimte, berging, werkplaats en grote werkplaats met drie elektrische roldeuren
Aansluitingen voor toilet of badkamer aanwezig
Afdak:
Open ruimte met veel opslagruimte voor gereedschap, hout en nog veel meer
Koeienstal:
Eenvoudige...
Objektdaten
-
Objectnummer
382154
-
Type object
Eengezinswoning
-
plaats
Emmerich aan de Rijn (Elten)
-
bouwjaar
1943
Zimmer
-
Kamers
14
-
Slaapkamer
11
-
Badkamer
8
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 29.991 m²
-
woonoppervlakte
ca. 597 m²
Preise
-
aankoopprijs
1.499.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Vertalingen:
De vertalingen op onze website worden automatisch uitgevoerd met Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 382154!
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen