Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
De vrijstaande eengezinswoning ligt in de tweede rij en biedt daardoor een aangename woonsituatie, iets teruggetrokken van de straat. De woning heeft een individueel ontworpen indeling, die door de vorige eigenaren in de loop der jaren is aangepast aan hun eigen behoeften.
Bijzonder interessant is de mogelijkheid om het wonen grotendeels op één niveau in te richten. De begane grond biedt naast de ruime woon- en eetkamer nog verschillende andere kamers en twee badkamers.
Bouwjaar:
ca. 1966
Woonoppervlakte:
ca. 136 m²
Perceel:
ca. 698 m²
Begane grond:
hal, gastenbadkamer met douche, toilet en wastafel, keuken met voorraadkast, klein terras naast het huis, ruime woon-/eetkamer, overdekt terras, slaapkamer, kinderkamer of kleedkamer, nog een kamer die als kantoor of kinderkamer kan dienen, badkamer
Kelderverdieping:
verwarmingskelder, hobbyruimte, tussenkelder met sauna en open haard, wasruimte met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, berging, extra ruimte als kantoor
Garage:
De bestaande garage wordt momenteel gebruikt als opslagruimte.
Parkeerplaatsen:
3 parkeerplaatsen op het perceel
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1308
-
Type object
Eengezinswoning
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
1966
Zimmer
-
Kamers
5
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
2
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 698 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 136 m²
Preise
-
Aankoopprijs
439.000 €
-
externe provisie
2,38% inkl. MwSt.
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
Verbruiksverklaring
-
Energie-efficiëntieklasse
E
-
Belangrijke energiebron
Gas
-
Eindverbruik van energie
151,9 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik van energie
151,9 kWh / (m²*a)
Uitrusting
Woonruimte:
De begane grond, die oorspronkelijk uit meerdere kamers bestond, is door de vorige eigenaren naar eigen inzicht aangepast. Twee kamers zijn samengevoegd tot een ruime woon- en eetkamer. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot het overdekte terras en de tuin.
Keuken:
De keuken beschikt over een aangrenzende voorraadkast. Van hieruit komt men op een klein terras naast het huis.
Badkamer:
De gastenbadkamer is in 2021 ingericht en beschikt over een douche, toilet en wastafel. De hoofdbadkamer is voorzien van een bad, douche, toilet en wastafel.
Slaap- en werkruimtes:
Naast de grote slaapkamer zijn er nog andere kamers beschikbaar. Een kinderkamer wordt momenteel gebruikt als kleedkamer. Een andere kamer kan bijvoorbeeld worden gebruikt als kantoor of kinderkamer.
Ramen:
De kunststof ramen zijn voorzien van driedubbele beglazing en dateren uit 2022. Ze zijn uitgerust met rolluiken.
Vloerbedekking:
In het huis is gebruikgemaakt van tegels met een granietlook.
Kelderverdieping:
De kelderverdieping biedt naast klassieke opslag- en technische ruimtes ook een hobbykamer en een tussenkelder met sauna en open haard. De wasruimte beschikt bovendien over een douche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Een andere onverwarmde ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor.
Buitenruimte:
Het perceel van ca. 698 m² biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Voor het huis bevindt zich een moestuin. De achtertuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met grasvelden en struiken.
Een extra overdekt terras achter het huis breidt de leefruimte uit naar de tuin. Daarnaast is er een gedeelte dat momenteel wordt gebruikt voor het houden van landbouwhuisdieren. Momenteel bevinden zich daar drie kippen.
Parkeerplaatsen / garage:
Op het perceel zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar. De garage wordt momenteel gebruikt als opslagruimte.
Deze vrijstaande eengezinswoning biedt ca. 136 m² woonoppervlakte op een perceel van ca. 698 m² en onderscheidt zich met name door de terugliggende ligging in de tweede rij en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
De indeling, die in de loop der jaren individueel is aangepast, maakt een flexibel gebruik van de ruimtes mogelijk. Door de indeling op de begane grond is met name wonen op één niveau goed voorstelbaar.
De onderhoudsvriendelijke tuin met overdekte terrassen, een moestuin en een apart gedeelte voor het houden van dieren biedt extra ruimte voor individuele wensen en maakt het perceel veelzijdig inzetbaar.
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere gegadigden voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor een taxateur).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen inlichtingen, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1308!
Nadine Bernink
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen