Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel
Oppervlakte: ca. 1.452 m²
Het perceel is volledig omheind en bovendien afgeschermd door natuurlijke beplanting. Een aangelegde vijver maakt deze groene tuinoase compleet, die met een groot terras volop ruimte biedt voor ontspannen uurtjes in de buitenlucht – ideaal voor gezellig samenzijn, spel en ontspanning.
Na overleg met de bouwdienst lijkt een verkaveling van het perceel in principe mogelijk. Na de verkaveling zou bebouwing van het achterste gedeelte denkbaar zijn. De concrete mogelijkheden moeten met de bouwdienst worden afgestemd.
Bouwjaar
ca. 1965
Het gebouw is in massieve bouwstijl opgetrokken.
Moderniseringen
ca. 2016: Gedeeltelijke vernieuwing van de badkamertegels
ca. 2013: vervanging van de verwarmingsinstallatie
Woonoppervlakte
ca. 158 m²
Indeling
Begane grond: gastenbadkamer, hal, open keuken met eethoek, woonkamer, werkkamer, gang, 3 slaapkamers, badkamer
Kelder: 2 opslagruimtes, hobbykamer, stookruimte, wasruimte
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1309
-
Type object
Eengezinswoning
-
Plaats
Emmerich aan de Rijn
-
Bouwjaar
1965
Zimmer
-
Kamers
5
-
Slaapkamer
4
-
Badkamer
2
-
Balkons
1
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 1.452 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 158,27 m²
Preise
-
Aankoopprijs
495.000 €
-
externe provisie
2,38% inkl. MwSt.
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of verwijzingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
G
-
Belangrijke energiebron
gas
-
Eindverbruik
249kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik
249kWh / (m²*a)
Uitrusting
Woon-/eetkamer:
Ruime woonkamer met toegang tot de voortuin.
Keuken:
Open keuken met aangrenzende eethoek. De inbouwkeuken, inclusief elektrische apparatuur, blijft in de woning achter. Vanuit de eethoek is er directe toegang tot de tuin.
Badkamer:
Gastenbadkamer: toilet, wastafel, inloopdouche
Badkamer: toilet, wastafel, inloopdouche
Slaapkamers:
Drie slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de tuin.
Werkkamer:
Grenzend aan de woonkamer; kan ook als extra slaapkamer worden gebruikt.
Vloerbedekking
Tegels, tapijt
Ramen
Kunststof ramen met dubbele beglazing en rolluiken, deels elektrisch bedienbaar.
Verwarmingsinstallatie
Centrale gasverwarming met warmwaterboiler uit 2013; radiatoren in alle woonruimtes.
Garage
Een garage grenst direct aan het gebouw. De oorspronkelijke garagedeur is vervangen door ramen die tot aan de vloer reiken; de ruimte is ingericht als woonruimte en verdeeld in twee delen, die ook toegang bieden tot de tuin.
Een extra garage is achteraf aan de achterzijde van het perceel gebouwd en is voorzien van een elektrische poort. Via de zijkant van het perceel is de oprit met de auto bereikbaar. Een extra parkeerplaats bevindt zich op de geplaveide oprit voor het huis.
Dak
Het dak is voortdurend onderhouden en regelmatig gerenoveerd. Het betreft een luchtdakconstructie.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, met inachtneming van de beschikbaarheid van de verkoper. Afspraken maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1309!
Nadine Bernink
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen