Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Dit moderne, verhuurde bedrijfspand bevindt zich op de bovenverdieping van een in 2013 gebouwd woon- en bedrijfsgebouw in Rees. Het pand overtuigt door zijn moderne indeling, een hoogwaardige afwerking en een solide huurovereenkomst, en is uitermate geschikt als vastgoedbelegging.
Bouwjaar: ca. 2013
Gebruiksoppervlakte: ca. 169 m², extra ruimte op de zolderverdieping van ca. 60 m² als opslagruimte of archief
Beschrijving:
De huidige huurder heeft de ruimtes al als eerste gebruiker in gebruik genomen en deze naar zijn eigen wensen ingericht. Bijzonder opvallend is de moderne interieurarchitectuur met talrijke glazen elementen, die de kantoorruimtes een open, lichte en representatieve sfeer geven.
De kantoorruimte op de bovenverdieping beslaat ca. 169 m² bruikbare oppervlakte. Via een interne stalen trap bereikt men de zolderverdieping, die nog eens ca. 60 m² bruikbare oppervlakte biedt en ideaal kan worden gebruikt als archief- of opslagruimte. Bij het pand horen 8 parkeerplaatsen.
Het huurcontract loopt nog tot 31 oktober 2028 en levert momenteel een maandelijkse nettohuur (exclusief kosten) op van € 1.700,00. Het pand biedt dus vanaf de eerste dag voorspelbare huurinkomsten. De servicekosten bedragen momenteel € 300,-- plus een onderhoudsreserve van ca. € 160,--.
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1255
-
Type object
kantoorruimte
-
Plaats
Rees
-
Bouwjaar
2013
-
Toestand
Zo goed als nieuw
-
Te huur
Ja
Zimmer
-
Kamers
6
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 757 m²
-
Totale oppervlakte
ca. 169 m²
-
kantoorruimte
ca. 169 m²
Preise
-
Aankoopprijs
299.000 €
-
verwarmingskosten
50 €
-
externe provisie
3,57% inkl. MwSt.
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Uitrusting
INDELING
Bovenverdieping (ca. 169 m²): gang, ontvangstruimte, vergaderruimte, 5 kantoren, keuken, toiletruimte, toegang via een stalen trap naar de zolderverdieping
Zolderverdieping (ca. 60 m²): archief- of opslagruimte
Dit goed onderhouden en hoogwaardig afgewerkte bedrijfsgebouw combineert moderne architectuur met op lange termijn gegarandeerde huurinkomsten. Dankzij de bestaande huurovereenkomst, de doordachte indeling en de representatieve inrichting vormt het een interessante kapitaalinvestering voor beleggers die waarde hechten aan onmiddellijke verhuur en een duurzaam rendement.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, met inachtneming van de beschikbaarheid van de verkoper. Afspraken maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers doorgeven. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1255!
Kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen