Heb je er ooit over nagedacht wat er met je onroerend goed gebeurt als je er niet meer bent? Misschien maak je je zorgen dat je erfgenamen moeite zullen hebben om de successierechten te betalen of zelfs in een bittere ruzie terecht zullen komen?
Er is een manier om uw onroerend goed tijdens uw leven naar eigen inzicht te verdelen. Door uw onroerend goed door middel van een schenking over te dragen, kunt u er niet alleen voor zorgen dat het in de juiste handen terechtkomt, maar ook onnodige conflicten tussen uw erfgenamen voorkomen.
Maar let op: een schenking brengt ook uitdagingen met zich mee. De vraag welke belastingen er bij de overdracht moeten worden betaald, is een belangrijk aspect. De hoogte van deze belastingen hangt af van de waarde van het onroerend goed en de familierelatie. Het is van cruciaal belang om vooraf inzicht te hebben in deze financiële lasten.
Erfbelasting in Duitsland: overzicht van belangrijke vrijstellingen
In Duitsland gelden de volgende vrijstellingen:
- Echtgenoten en geregistreerde partners: € 500.000
- Kinderen en stiefkinderen: € 400.000
- Kleinkinderen en achterkleinkinderen: € 200.000
- Ouders en grootouders: € 100.000
- Broers en zussen: € 20.000
- Niet-verwanten: € 20.000
Daarnaast moet u ervoor zorgen dat uw belangen als schenker worden beschermd. Het is raadzaam om voorwaarden vast te leggen die ervoor zorgen dat uw onroerend goed in goede handen blijft en niet ongewild wordt verkocht of voor andere doeleinden wordt gebruikt.
Garantie van uw wensen
Een manier om uzelf in te dekken, is door bepaalde voorwaarden en rechten contractueel vast te leggen. Zo kunt u bijvoorbeeld een recht op terugvordering overeenkomen, waardoor u het onroerend goed kunt terugkrijgen als de begiftigde in financiële moeilijkheden komt en het onroerend goed moet verkopen om schulden af te lossen.
Daarnaast kunt u aanvullende voorwaarden vastleggen die ervoor zorgen dat uw wensen worden gerespecteerd en dat het onroerend goed wordt gebruikt in overeenstemming met uw ideeën. Hiertoe behoren woonrechten of vruchtgebruikrechten, die u in staat stellen om in het onroerend goed te blijven wonen of bepaalde gebruiksrechten te behouden. U kunt ook verboden vastleggen met betrekking tot verhuur, doorverkoop of ander gebruik, om ervoor te zorgen dat het onroerend goed niet tegen uw wil wordt gebruikt.
Ook de verplichting om voor de schenker te zorgen kan contractueel worden vastgelegd. Deze overeenkomst kan niet alleen dienen om ervoor te zorgen dat u op uw oude dag goed wordt verzorgd, maar ook om te voorkomen dat de schenking door overheidsinstanties wordt ingetrokken in geval van zorgbehoefte.
Als vastgoedexpert kunnen wij u waardevolle inzichten en ervaring bieden op het gebied van vastgoednalatenschappen en u helpen met al uw vragen over onroerend goed.
