Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
[youtube|F714qwQ5gkw|frame]
Het object ligt in een centrale en verkeersgunstige omgeving, die zowel een snelle verbinding met het stadscentrum als met de omliggende snelwegen mogelijk maakt. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving en zorgen voor een comfortabele dagelijkse organisatie.
Perceel:
Oppervlakte: ca. 878 m²
Het perceel heeft een overdekt terras dat uitnodigt om buiten te vertoeven. Hegen en hekken zorgen voor een aangename privacy. De liefdevol aangelegde tuin met gazon en struiken creëert een verzorgde, groene sfeer. Een tuinhuisje biedt extra opslagruimte, terwijl een carport achter de garage flexibele gebruiksmogelijkheden biedt.
Bouwjaar en staat:
Oorspronkelijk gebouwd: ca. 1938
Renovatie: ca. 1996
Modernisering: 2012
Renovatie: uitgebreid in de afgelopen twee jaar
Het huis is gebouwd in een solide, massieve bouwstijl.
Woonoppervlakte:
ca. 137 m²
Indeling:
Begane grond: ruime woon-/eetkamer, keuken, hal, gastentoilet en nog een kamer met toegang tot de tuin
Zolderverdieping:
Drie slaapkamers, waarvan één met aangrenzende kleedruimte of kantoor, badkamer en hal
Zolder:
Momenteel in gebruik als extra kamer met vaste trap
Kelder:
Twee opslagruimtes, bijkeuken en een extra badkamer
Verwarming:
Centrale verwarming op gas (bouwjaar 1996) met radiatoren in alle woonruimtes
Garage en carport:
Ruime garage met extra ruimte voor fietsen, carport als parkeerplaats/opslagruimte achter de garage, extra parkeerplaatsen op de oprit. De garagedeur heeft twee deuren en dient dus ook als doorgang naar de carport.
Deze moderne twee-onder-een-kapwoning biedt royaal wooncomfort in een gezinsvriendelijke omgeving. Het ruime perceel met terras, garage en carport combineert een doordachte ruimtelijke indeling met een aantrekkelijke buitenruimte – ideaal voor gezinnen die centraal en toch rustig wonen op prijs stellen.
Aankoopprijs:
€ 459.000,–
Objektdaten
-
Objectnummer
381951
-
Type object
halfvrijstaande woning
-
plaats
Emmerich aan de Rijn
-
bouwjaar
1938
Zimmer
-
Kamers
4
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
1
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 878 m²
-
woonoppervlakte
ca. 137 m²
Preise
-
aankoopprijs
459.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
D
-
Essentiële energiebron
gas
-
eindverbruik van energie
128kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
128kWh / (m²*a)
Uitrusting
Woonruimtes:
Woon-/eetkamer met gezellige open haard
Keuken:
met ruime zithoek; inclusief elektrische apparaten, die in het object blijven
Badkamers:
Begane grond: wastafel en toilet
Zolder: volledig gerenoveerde badkamer met dubbele wastafel, douche, bad en toilet (2 jaar geleden gerenoveerd)
Slaapkamers:
Drie slaapkamers op de zolderverdieping, plus een tussenruimte die kan worden gebruikt als kleedkamer of kantoor Zolder momenteel ingericht als kinderkamer
Vloerbedekking:
Tegels, Canadees esdoornparket en laminaat
Ramen en deuren:
Kunststof ramen met dubbele beglazing, deels elektrische rolluiken, nieuwe binnendeuren
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Vertalingen:
De vertalingen op onze website worden automatisch uitgevoerd met Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 381951!
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen