Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Locatiebeschrijving:
De locatie van het object valt op door zijn rustige en toch centrale ligging, die een optimale verbinding met de lokale infrastructuur biedt. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen en recreatiemogelijkheden, die het dagelijks leven comfortabel maken. Bovendien nodigt de omgeving met het bos uit tot ontspannende wandelingen.
Perceel:
Oppervlakte: 574 m²
Het perceel biedt parkeerplaatsen direct voor het huis, wat de toegang vergemakkelijkt en extra comfort biedt. De omheinde tuin zorgt voor veel privacy en wordt beschermd door natuurlijke elementen en een hek, zodat u ongestoord kunt genieten van de rust. Een verhoogd, overdekt terras nodigt uit om te blijven hangen. De tuin biedt tal van mogelijkheden om uw persoonlijke buitenverblijf individueel in te richten.
Bouwjaar:
ca. 1957
ca. 1968 Aanbouw
ca. 2018 Verbouwing/renovatie
Het object is gebouwd in massieve bouwstijl.
Woonoppervlakte:
ca. 164,71 m²
Indeling:
Begane grond:
Entree
Toilet
Keuken
Woon-/eetkamer
2 kamers
Badkamer
Zolder:
3 kamers
Hal
Badkamer
Zolder:
Opbergruimte met opklapbare trap
Kelder:
Bijkeuken
Gang
Verwarmingsruimte
Conclusie:
Ontdek deze charmante, vrijstaande eengezinswoning in Emmerich-Hüthum, die met zijn royale tuin en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen niet alleen ruimte biedt voor het hele gezin, maar ook op een rustige en centrale locatie ligt – een ideale woning die op u wacht om bezichtigd te worden!
Aankoopprijs:
€ 395.000
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1080
-
Type object
Eengezinswoning
-
plaats
Emmerich aan de Rijn
-
bouwjaar
1957
Zimmer
-
Kamers
6
-
Slaapkamer
5
-
Badkamer
2
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 574 m²
-
woonoppervlakte
ca. 164,71 m²
Preise
-
aankoopprijs
395.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Commissie-informatie
Bij het sluiten van de koopovereenkomst moeten zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie van het totale aankoopbedrag aan Rainer Elsmann Immobilien betalen. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
G
-
Essentiële energiebron
gas
-
eindverbruik van energie
256kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
256kWh / (m²*a)
Uitrusting
Woon-/eetkamer:
Ruime woon-/eetkamer met ethanolhaard voor gezellige avonden. Van hieruit heeft u toegang tot het overdekte terras.
Keuken:
De keuken grenst direct aan de woon-/eetkamer. De inbouwkeuken inclusief elektrische apparaten blijft in het object achter.
Slaapkamers:
5 mogelijke slaapkamers, waarvan twee op de begane grond. Een kamer op de begane grond heeft aansluitingen voor een keuken.
Badkamer:
Begane grond: badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Een apart toilet met wastafel. Beide zijn rond 2023 vernieuwd.
Zolder: Badkamer met ligbad, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. De badkamer is rond 2005 vernieuwd.
Vloerbedekking:
Tegels, laminaat, vinyl
Ramen:
Kunststof ramen met dubbele beglazing en rolluiken – De ramen en de voordeur zijn rond 1995 vervangen.
Verwarmingsinstallatie:
Gascentrale verwarming en warmwaterboiler van het merk Weißhaupt uit ca. 2015. In de woonkamer en in de keuken is vloerverwarming geïnstalleerd; in de overige kamers zijn radiatoren aanwezig.
Parkeerplaatsen:
Op het terrein is er ruimte om meerdere auto's te parkeren.
Internet:
Het object beschikt over een glasvezelverbinding.
Fotovoltaïsche installatie:
De PV-installatie met een vermogen van ca. 5 kWp is in 2024 geïnstalleerd. De installatie heeft een terugleveringscontract met het gemeentelijk energiebedrijf van Emmerich. De installatie wordt gebruikt voor eigen gebruik en voor teruglevering.
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1080!
kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen