Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Deze jonge twee-onder-een-kapwoning ligt aan de rustige rand van het centrum van Elten, op slechts enkele minuten lopen van de levendige markt van Elten, waar u alle winkels voor uw dagelijkse boodschappen vindt. De verkeersverbindingen zijn uitstekend: zowel het Ruhrgebied als Nederland zijn snel bereikbaar via de nabijgelegen snelweg en het treinstation.
Naast de centrale ligging overtuigt Elten met zijn uitnodigende dorpsbeeld en een breed vrijetijdsaanbod – van actieve verenigingen en uitgestrekte bosgebieden tot sportfaciliteiten, waaronder een klein zwembad.
Wonen in een rustige doodlopende straat
De populaire woonwijk ligt in een doodlopende straat met weinig verkeer – ideaal voor iedereen die op zoek is naar rust en ontspanning in zijn eigen huis. De buurt is vriendelijk en goed onderhouden.
Perceelgrootte:
ca. 304 m²
De liefdevol aangelegde tuin is onderhoudsvriendelijk – met gazon, groene accenten en kleurrijke bloemen. Het overdekte terras nodigt uit tot ontspannen zomeravonden. Aan het einde van het perceel bevindt zich een praktische afdak met elektrische roldeur, die uitstekend geschikt is als barbecuehut.
Bouwjaar:
ca. 2003
Het pand is in massieve bouwstijl gebouwd door lokale bedrijven in het kader van de ontwikkeling van het bouwgebied.
Woonoppervlakte:
ca. 132,56 m²
De indeling van de ruimtes is als volgt:
Begane grond:
Entree met gastentoilet en berging, ruime woon-/eetkamer, keuken met toegang tot het overdekte terras
Zolderverdieping:
Drie slaapkamers, badkamer met daglicht, bijkeuken
Zolder:
Nog een slaapkamer
Verhuizen en u thuis voelen
Deze goed onderhouden en moderne woning is klaar om te worden betrokken. Maak een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft.
Koopprijs:
€ 398.500,-
Objektdaten
-
Objectnummer
381755
-
Type object
halfvrijstaande woning
-
plaats
Emmerich aan de Rijn
-
bouwjaar
2003
Zimmer
-
Kamers
5
-
Slaapkamer
3
-
Badkamer
1
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 304 m²
-
woonoppervlakte
ca. 132 m²
Preise
-
aankoopprijs
398.500 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Commissie-informatie
Bij het sluiten van de koopovereenkomst moeten zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie betalen aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
energieverbruikscertificaat
-
Energie-efficiëntieklasse
B
-
Essentiële energiebron
gas
-
eindverbruik van energie
51,3 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
51,3 kWh / (m²*a)
Uitrusting
Woon-/eetkamer:
Uitnodigende woonkamer met directe toegang tot het terras en de tuin. Het overdekte terras vergroot de woonruimte in de zomermaanden en kan indien nodig worden verwarmd met twee terrasverwarmers.
Keuken:
Lichte en functionele keuken. De inbouwkeuken inclusief elektrische apparaten blijft in het huis.
Slaapkamers:
In totaal vier slaapkamers – drie op de zolderverdieping en één op de schuine vloer.
Badkamer:
Lichte badkamer met daglicht, bad, douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een gastentoilet met raam op de begane grond.
Bijkeuken:
Praktisch gelegen op de zolderverdieping – met aansluitingen voor wasmachine en droger, precies daar waar de meeste was wordt gedaan.
Overige kenmerken:
- Massieve trap van de begane grond naar de zolder
- Vloerbedekking: laminaat, tegels, tapijt op de zolderverdieping
- Kunststof ramen met isolatieglas, deels elektrische rolluiken, insectenhorren, Velux-ramen met buitenrolgordijnen
- Centrale verwarming op gas met radiatoren in alle kamers
- Airconditioning in de woon-/eetkamer en in de hoofdslaapkamer
- Ruime garage met plaats voor auto, fietsen enz., overdekte toegang tot het huis en de tuin
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: 02828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), 02824-965211 (kantoor Kalkar), 02871 2945633 (kantoor Bocholt)
Provisie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindersloon verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerden zijn voor het onroerend goed, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Vertalingen:
De vertalingen op onze website worden automatisch uitgevoerd met Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 381755!
kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen