Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Deze exclusieve villa ligt op een uitzonderlijke locatie aan de rustige, bosrijke rand van Elten, maar toch op slechts enkele minuten van het charmante dorpscentrum met uitgebreide winkelmogelijkheden. De verbinding is uitstekend via de A3 en A12 en het station van Elten, dat te voet bereikbaar is.
Perceel:
ca. 6.429 m²
Het landgoed heeft een royale, brede oprit met ruimte voor meerdere auto's. Een goed onderhouden voortuin met een hoogwaardige, gepoedercoate roestvrijstalen omheining en een elektrische toegangspoort maken de eerste indruk compleet.
Pas achter de stijlvolle poorten wordt de ware luxe onthuld: een liefdevol aangelegde, rustige tuin met meerdere zitjes, een overdekt terras en een groot, verwarmd zwembad met een fantastisch uitzicht op de bijna 5.000 m² grote, omheinde boomgaard.
Aan de voorkant van de gerenoveerde schuur nodigt een buitenterras uit om te vertoeven. Aan de achterkant biedt de schuur ruimte voor het houden van paarden met een open stal en paddock.
Woonoppervlakte:
ca. 226 m²
Bruikbare oppervlakte:
ca. 107 m²
Indeling:
Begane grond:
Woon- en eetkamer, open keuken, hal met garderobe, gastentoilet, bijkeuken, kantoor
Bovenverdieping:
Hal, hoofdslaapkamer met inloopkast, 2 extra slaapkamers, badkamer
Zolderverdieping:
bergruimte
Garage (begane grond):
Werkplaats, garage, toilet, technische ruimte voor het zwembad
Garage (bovenverdieping):
Fitnessruimte
Verwarming & airconditioning:
Warmtepomp met vloerverwarming (verwarming & koeling op de begane grond en bovenverdieping)
Houtkachel met 12 kW in de woonkamer
Samenvatting:
Deze villa combineert royale ruimtes, luxe voorzieningen en een fantastisch, onbelemmerd uitzicht. De goed onderhouden tuin met verwarmd zwembad creëert een ware oase van welzijn – de hele sfeer belooft een uitzonderlijke levenskwaliteit.
Objektdaten
-
Objectnummer
380870
-
Type object
Eengezinswoning
-
plaats
Emmerich aan de Rijn (Elten)
-
bouwjaar
2018
-
toestand
Zo goed als nieuw
Zimmer
-
Kamers
5
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 6.429 m²
-
woonoppervlakte
ca. 226 m²
-
gebruiksoppervlakte
ca. 107 m²
Preise
-
aankoopprijs
1.495.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
behoeftekaart
-
Energie-efficiëntieklasse
A+
-
Essentiële energiebron
aardwarmte
-
eindverbruik van energie
19,30kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
eindverbruik van energie
19,30kWh / (m²*a)
Uitrusting
Kook-, woon- en eetgedeelte:
- Lichte ruimte met kamerhoge glazen pui en grote schuifdeuren die directe toegang bieden tot het overdekte terras met lamellendak. De hoogwaardige keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een groot kookeiland. Gezellige woonkamer met 12 kW houtkachel en verhoogde kantoorruimte met uitzicht op de straat.
Bijkeuken:
- Ruim, met aansluitingen voor wasmachine en droger en grote inbouwkast. Bevat ook de moderne Stiebel Eltron-warmtepomp.
Badkamer:
- Licht met panoramisch uitzicht op het terrein. Uitgerust met bad, grote inloopdouche, toilet en stijlvolle dubbele wastafel.
Slaapkamer:
- Hoofdslaapkamer met tweepersoonsbed en inloopkast – fantastisch uitzicht over het hele perceel
- Een slaapkamer, eveneens met weids uitzicht
- Nog een slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en zijdelings uitzicht op het terrein
- De inloopkast kan indien nodig eenvoudig worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer
Garage:
- Kelder: werkplaats en fietsenstalling, eventueel ruimte voor een auto, apart toilet en technische ruimte voor het zwembad
- Bovenverdieping: ruime fitnessruimte
Vloeren:
- Begane grond: robuuste natuursteen
- Eerste verdieping: tapijt
- Garage kelderverdieping: epoxyharsvloer
- Garage bovenverdieping: PVC-vloerbedekking
Ramen en deuren:
- Huis: aluminium kozijnen met poedercoating, driedubbele beglazing, draai-kiepsysteem en insectenwering
- Garage: aluminium kozijnen met dubbele beglazing, brede elektrische roldeuren van Hörmann
Verwarming & klimaat:
- Warmtepomp met vloerverwarming (verwarming & koeling op de begane grond en bovenverdieping)
- Houtkachel met 12 kW in de woonkamer
Trappen:
- Huis: betonnen trap met stijlvolle houten bekleding
- Garage: betonnen trap met natuurstenen bekleding
Carport:
Dubbele overdekte carport met plaats voor twee voertuigen
Duurzaamheid:
- KfW-efficiënte, energieonafhankelijke bouw
- Energie-efficiëntieklasse: A+
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: 02828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), 02824-965211 (kantoor Kalkar), 02871 2945633 (kantoor Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Vertalingen:
De vertalingen op onze website worden automatisch uitgevoerd met Deepl.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object 380870!
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen