Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Perceel:
Het perceel van ca. 7.473 m² is de afgelopen jaren op verschillende manieren gebruikt. Het gedeelte rondom het woonhuis diende als royale privétuin voor het gezin. Het achterste gedeelte van het perceel wordt momenteel gebruikt als open groene ruimte en gazon. Wij informeren u hier graag nader over in een persoonlijk gesprek.
Bouwjaar & renovatie:
Oorspronkelijk bouwjaar: exact bouwjaar is niet bekend; ca. 1940
Renovatie hoofdgebouw: ca. 1985
Uitbreiding van de tweede wooneenheid: ca. 2009
Woonoppervlakte & gebruik:
De ruime meergeneratiewoning bestaat momenteel uit twee aparte wooneenheden, die indien nodig eenvoudig kunnen worden samengevoegd tot een grote eengezinswoning. Beide eenheden hebben een eigen ingang, terras en tuin.
Hoofdgebouw - ca. 170 m²
Begane grond:
Uitnodigende hal, gastentoilet, bijkeuken met inloopdouche, gang, ruime woon-/eetkamer met open haard, woonkeuken in jaren 80-stijl met ruimte voor een eettafel
Zolderverdieping:
Drie slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel (toegang via de hoofdslaapkamer), gang
Zolder:
Zolder met opslagruimte, bereikbaar via een uitschuifbare trap
Kelder
met opslagruimte, stookruimte en olietank
Verwarming:
olieverwarming
Ramen:
Houten ramen met isolatieglas en rolluiken
Tweede wooneenheid - ca. 135 m²
Begane grond:
Entree met kleine kantoorhoek, doucheruimte, gang, open woon-/eetkamer met geïntegreerde keuken en toegang tot het terras
Zolderverdieping:
Drie slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wastafel (aansluitingen voor bad aanwezig), berging, gang
Zolder:
Opbergruimte bereikbaar via een uitschuifbare trap
Verwarming:
Centrale verwarming op gas met radiatoren in alle kamers
LPG-tank (eigendom)
Het hoofdgebouw kan worden aangesloten op het verwarmingssysteem van de nieuwe eenheid.
Ramen:
Kunststof ramen met isolatieglas en rolluiken
Garage & parkeerplaatsen:
Naast het huis bevindt zich een ruime, verharde oppervlakte die ook toegankelijk is voor vrachtwagens. Er is ook een garage beschikbaar.
Energieprestatiecertificaat eerste wooneenheid:
219,3 kWh/m²/jaar
Bouwjaar 1993
Energieverbruikscertificaat voor tweede wooneenheid:
81,1 kWh/m²/jaar
Bouwjaar 2009
Aansluitingen op het huis:
Elektriciteit, water, afvalwater
Het pand is verdeeld in twee wooneenheden, maar wordt uitsluitend als één geheel verkocht.
Een veelzijdig pand op een rustige locatie in Elten – ideaal voor grote gezinnen, meergeneratiewoningen – die het leven in het groen waarderen.
Aankoopprijs:
€ 549.000
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1073
-
Type object
Eengezinswoning
-
plaats
Emmerich aan de Rijn
Zimmer
-
Kamers
9
-
Slaapkamer
6
-
Badkamer
2
Flächen
-
grondoppervlakte
ca. 7.473 m²
-
woonoppervlakte
ca. 305 m²
Preise
-
aankoopprijs
549.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Commissie-informatie
Bij het sluiten van de koopovereenkomst moeten zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie van het totale aankoopbedrag aan Rainer Elsmann Immobilien betalen. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Het energiecertificaat was nog niet beschikbaar toen de exposé werd opgesteld, maar wordt bij bezichtiging alsnog verstrekt.
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen na voorafgaande afspraak, met inachtneming van de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Bij het sluiten van de koopovereenkomst zijn zowel de verkoper als de koper een bemiddelings- of vindingsprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. Het bedrag van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Als er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; indien nodig kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers meedelen. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen recht hebben op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxateurs).
Algemeen:
Alle gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven in deze aanbieding zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en mogelijk niet op de bouwvergunningen. Met name in het geval van oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat de nieuwste stand van de techniek in acht wordt genomen en dat het object aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem verstrekte informatie over de staat van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor zijn eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1073!
kantoor Emmerich
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen