Kan ik deze woning betalen? Wij adviseren u graag!
Neem even de tijd om het formulier in te vullen. Dit helpt ons om uw individuele situatie beter te begrijpen en u gericht advies te geven.
Het object
Dit aantrekkelijke object ligt midden in een verzorgde, kleine woonwijk in Grieth am Rhein – een historisch Hanze- en vissersstadje dat deel uitmaakt van de middeleeuwse stad Kalkar. De ligging achter de Rijndijk in een doodlopende straat garandeert rust en privacy. De Rijn ligt op slechts een steenworp afstand.
Perceeloppervlakte:
ca. 1.155 m²
Bouwwijze:
massief gebouwd, eerste bewoning in 1994, grondige renovatie in 2012
Woonoppervlakte:
ca. 270 m²
Begane grond:
hal, gastentoilet, woon-/eetkamer, kamer met open haard, open keuken, berging naast de keuken, nog een berging en technische ruimte, zwembad, dubbele garage, verwarmde serre
Zolderverdieping:
Ruime gang, vier slaapkamers (waarvan drie bijzonder ruim), kantoor, twee badkamers, berging, sauna en fitnessruimte met toegang tot het zwembad
Zolder:
Opbergruimte boven het huis (geen stahoogte), bereikbaar via een uitschuifbare trap
Verwarming & energie:
- Centrale gasverwarming met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers op de zolderverdieping. In de overige kamers staan radiatoren.
- Zonne- en fotovoltaïsche installatie met 16 kWp
- Accuopslag van 10 kW
Garage & parkeerplaatsen:
- De oprit is voorzien van een elektrische poort
- Garage van ca. 30 m² met gegoten betonnen vloer, groot raam, radiator en aansluitingen voor warm en koud water
- Wallbox voor e-mobiliteit
- Parkeerplaats voor een camper op het terrein
- Besproeiingsinstallatie voor de voortuin
Deze woning overtuigt door de hoogwaardige afwerking, de royale indeling en de idyllische ligging.
Maak nu een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en ontdek de vele mogelijkheden van dit bijzondere pand.
Koopprijs:
€ 689.000,--
Objektdaten
-
Objectnummer
RE1230
-
Type object
Eengezinswoning
-
Plaats
Kalkar
-
Bouwjaar
1994
Zimmer
-
Kamers
7
-
Slaapkamer
4
-
Badkamer
2
Flächen
-
Oppervlakte van het perceel
ca. 1.155 m²
-
Woonoppervlakte
ca. 270 m²
Preise
-
Aankoopprijs
689.000 €
-
externe provisie
2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
-
Informatie over provisies
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vergoeding verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Energieausweis
-
Type energiecertificaat
Behoefteoverzicht
-
Energie-efficiëntieklasse
D
-
Belangrijke energiebron
Gas
-
Eindverbruik
125kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Eindverbruik
125kWh / (m²*a)
Uitrusting
Hal:
Ruime hal met een massief houten wenteltrap naar de zolder
Woonkamer:
Open woon-/eetkamer met open haard en toegang tot het terras en de tuin
Keuken:
Moderne, open keuken met hoogwaardige Duitse merkapparatuur: stoomoven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven, gasfornuis met 2 pitten
Badkamer:
Twee hoogwaardige badkamers:
- Hoofdbadkamer met douche, bad, toilet, dubbele wastafel, designradiator
- tweede badkamer met douche, wastafel en speciaal toilet
- Stijlvol gastentoilet in de hal
Zwembad:
Het zwembad is 7 x 5 m groot en heeft een diepte van 1,50 m
Vloerbedekking:
Hoogwaardige tegels door het hele huis
Laminaat in de slaapkamers
Ramen:
Kunststof ramen met isolatieglas
Elektrische rolluiken
Grundrisse
Overige informatie
Overname:
In overleg met de verkoper
Bezichtigingen:
Alleen op afspraak, rekening houdend met de verkoper. Afspraak maken via: +49 2828 92199 (kantoor Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (kantoor Kalkar), +49 2874 902572 (kantoor Isselburg-Bocholt)
Commissie:
Zowel de verkoper als de koper zijn bij het sluiten van de koopovereenkomst een bemiddelings- of vindersprovisie verschuldigd aan Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH, berekend over de totale koopprijs. De hoogte van de provisie vindt u in de brochure of op onze website.
Opmerking:
Indien er meerdere geïnteresseerde kopers voor het onroerend goed zijn, neemt de verkoper zijn verkoopbeslissing; in voorkomend geval kan er een biedingsprocedure plaatsvinden.
De makelaar zal de beslissingen aan de geïnteresseerde kopers doorgeven. Wij wijzen erop dat de geïnteresseerde kopers geen aanspraak kunnen maken op schadevergoeding, noch jegens de verkoper, noch jegens de makelaar. Wees daarom voorzichtig met vooruitbetalingen (bijv. kosten voor taxaties).
Algemeen:
Alle in dit aanbod opgenomen gegevens, tekeningen, afmetingen en prijsopgaven zijn gebaseerd op informatie van de verkoper of een derde partij. De benamingen van de ruimtes/kamers hebben betrekking op het huidige gebruik en eventueel niet op de bouwvergunningen. Met name bij oudere, bewoonde of verbouwde onroerende goederen kan uiteindelijk niet altijd worden gegarandeerd dat aan de nieuwste stand van de techniek wordt voldaan en dat het object bovendien aan alle eisen voldoet. De makelaar aanvaardt bijgevolg geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de door hem louter doorgegeven informatie over de toestand van het onroerend goed en/of de onbeperkte geschiktheid ervan voor een beoogd gebruik. Voor zover de makelaar naast zijn eigen zorgvuldigheid ook aansprakelijk is voor eigen informatie, is deze aansprakelijkheid beperkt tot grove nalatigheid of opzettelijk handelen. De algemene voorwaarden zijn van toepassing.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken, maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
Geïnteresseerd in dit pand? Vraag nu vrijblijvend informatie aan en ontvang het volledige exposé voor het object RE1230!
Nadine Bernink
Nog niet het juiste pand gevonden?
Wij adviseren u graag over uw individuele wensen en eisen voor uw nieuwe woning. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een eerste kennismakingsgesprek.
- Persoonlijke contactpersoon
- Op maat gemaakte vastgoedaanbiedingen
- Advies over financieringsvragen